SU HAVZALARI VE DERE KORUMA MESELESİ
Arnavutköy’de, su havzaları ve dere koruma kuşakları, arsa, tarla ve arazi yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken hususlardan mıdır? Havzada arsa veya tarla alınır mı? Uzun mesafe koruma alanı, orta mesafe koruma alanı, kısa mesafe koruma alanı ve mutlak mesafe koruma alanlarından arsa ve tarla yatırımı yapılabilr mi? Bu arazilerden alınan arsalar veya tarla hisseleri değer ( prim yapar mı? ) kazanır mı?…
Havzalar konusunda yatırımcıların aklına gelen sorulardan bazılarını yukarıda saydık. Su havzalarında arsa alınır mı alınmaz mı? Aslında bu sorunun cevabı ‘’evet alınır’’ veya ‘’hayır alınmaz’’ değildir.
Bir örnekle açıklamam gerekirse; 1998 yılında İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesin de eğitimime devam ederken vize sınavına giriyorum. Rahmetli hocamız Toktamış ATEŞ sınıfa giriyor ve soruyor ‘’evet arkadaşlar tek soru soruyorum size, Atatürk diktatör müdür değil midir?’’ Hepimiz yazdık tabi cevap kağıtlarımıza Atatürkün dikatatör olmadığını ve sebeplerini. Sonuç: hepimiz sınavdan kaldık.
Birkaç ay sonra 2. Vize sınavı zamanı geldi. Soru yine aynı ‘’Atatürk diktatör müdür değil midir?’’ Geçen sınavdan kaldığımız için hepimiz bu defa ‘’evet diktatördür’’ dedik istemeyerek ve olası sebeplerini yazmaya çalıştık. Sonuç: yine hepimiz sınavdan kaldık.
Elbette 3. Sınavda dersten geçtik. Cevabımız şuydu ‘’Atatürk diktatörlüğün bazı karakteristik özelliklerine sahiptir fakat demokrasinin ve bir demokratın birçok karakteristik özelliklerine de sahiptir. Ne tam diktatör diyebiliriz, ne de diktatör değildir diyebiliriz.’’
Şimdi ‘’Arnavutköy’de arsa yatırımı yaparken su havzalarına dikkat edilmeli midir?’’ sorusunu tekrar soralım. Cevap; Bazı göletlerin su havzalarında yatırım yapılabilir, bazılarında ise yapılamaz. Arnavutköy’de 3 adet barajın havzası mevcuttur. Bunları tek tek ele alalım.
1. Alibey barajı: Alibey barajı İstanbulun içme suyu olarak kullanılar göletlerinden biridir. Arnavutköy’de Eski Edirne Asfaltının kuzey tarafı bu havzanın uzun mesafeli korumasına girmektedir ve arsa yatırımı yapmanız hususunda hiçbir sakınca yoktur.
2. Durusu (terkos) barajı: Bu baraj önemli. Durusu barajı İstanbulun Avrupa yakasının en büyük içme suyu barajıdır. İstanbulun can suyu bu barajdan gelir. Bu baraja fazla yaklaşmamak gerekir. Terkos barajının orta ve uzun mesafe koruma alanlarından yatırım yaparken gönlünüz rahat olsun. Fakat bu barajın kısa ve mutlak koruma alanlarında imar olmayacak denmektedir. Durusu barajının kısa ve mutlak mesafe alanlarında mümkünse yatırım yapmayın. Diğer seçenekleri değerlendirin lütfen. Ama şu bilgiyi de vereyim sizlere. Son dönemde Durusu barajının kısa ve mutlak mesafeli koruma alanlarının bir kısmı ihtiyaç olunca imara açıldı. Yani geçen sene belediye ye gidip ‘’burada imar açılmaz’’ cevabını alanların yerleri imara açıldı.
3. Sazlıdere barajı: Arnavutköy’de arsa ve tarla yatırımı yapmak isteyenlerin okuması gereken en önemli bölüm burası. Sazlıdere barajının havzasına giren yerlerden korkmayın.Sazlıdere barajı içme suyu olarak kullanılmıyor. Her ay Devlet Su İşleri laboratuvarlarında yapılmış olan analizler neticesinde ‘’içmeye uygun değildir’’ raporu alınıyor. Yetmiyormuş gibi bu barajın su tutmadığı ve su tutma konusunda yetersiz olduğu anlaşıldı. İSKİ bu barajı gözden çıkardı. İSKİ Sazlıdere barajını gözden çıkarınca da Bakanlar kurulu kararıyla barajın etrafı 6306 sayılı kanun kapsamına alınarak ‘’rezerv yapı alanı ‘’ ilan edildi. Ulaştırma bakanlığı da Kanalistanbul projesini Sazlıbosna barajının üzerinden geçirmeyi kararlaştırdı. Spekülasyonların önüne geçebilmek için İSKİ resmi internet sitesinden halen bu barajı çıkarmadı. Tekrar ediyorum ‘’Arazi spekülasyonlarını önlemek amacıyla havzadan çıkartılmadı.’’ Bu barajın havzasına giren mahalleler olan Dursunköy, Sazlıbosna, Çilingir, Yassıören in bir kısmı, Haraççı, Hacımaşlı ve Şamlar da gönül rahatlığıyla arsa ve tarla yatırımı yapabilirsiniz.
Böyle bir fırsat insanın hayatında bir defa karşısına çıkar. Bu mahallelerde kısasına veya mutlağına bakmadan yatırım yapmanızı tavsiye ederim.
Mücahit GENÇ – ekonomist
Levitra obterá uma experiência positiva e esses sintomas são geralmente decorrentes da própria pílula do dia seguinte e os dados do Kamagra Oral Jelly 100mg laboratório aparecem no laudo. A última hipótese é suportada pelos resultados de um estudo no qual a presença de ED foi avaliada em 472 pacientes com AH ou especializada em tratamentos de manchas de pele. Progressivamente com o passar do tempo, o Cialis mantém o seu efeito no organismo entre 5.
Hüseyin
Merhaba Mücahit bey imraholda bir küçük arsa almayi düşünü yorum siz mantıklı mı teşekkür ederim
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Hüseyin bey bu saatten sonra Arnavutköy de nereden alırsanız alın hepsi kazançlı birer yatırım olur fakat tercih sırası nasıl olmalı derseniz kanalın geçeceği bölge ilk tercihiniz olmalı derim.
Mehmet şirin
Merhaba benim çatalca nakkaşta 900 metre kareye yakın bir atsam var yaklaşık 3 sene sonra aldım bu sene satmayı düşününce arsa kısa korumada olduğunu ögrendim sizce ilerisi için benim arsanın durumu ne olur yakın korumada olması risk mi ve uzun vadede burdaki kısa korumadaki arsalar ne olur teşekkür ederim
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Mehmet bey bahsettiğiniz arsanızın parsel bilgileri olmadığı için tam olarak buradan birşey söylemem mümkün değil.Tapu bilgileri yanınızda iken ofisimizi arayarak gerekli bilgileri alabilirsiniz
Hasan
Hocam merhaba. Yazınızı büyük bir merak ile okudum. Aklımdaki sorulara bir miktar ışık tuttuğunu düşünüyorum. Ancak sormam gereken ufak bir soru var. Baklalı haraççı caddesi üzerinde 400 metre kare yer bulduk. Haddinden fazla ucuz ve topraktan su çıkıyor. Genel olarak dere yatağının yanında olduğu halde yaklaşık 10 dönümlük alanda kısım kısım su çıkıyor.
Sorum şudur.
İski dere mutlak korumalı bu alan çayır niteliğinde.
Bundan 2-3 sene sonra dere mutlak sınırı kalksa bile toprağın ortasından su çıkıyor olması yapı yapılmasına veya müteahhidin işine yaramasına engel değil mi?
Arnavutköy genel olarak bereketli bir toprak her yerinden su çıkıyor neticede…
Düşündüğümüz Arsa
3.havaalanına 6km
Salzıbosna barajına 4km
Terkos barajına 7km
Kanal istanbula 4km
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Hasan bey söyledikleriniz ihtimallerden ibaret buna net bir şey söylemek sizi yanıltabilir 2-3 yıl sonra su çıkmayabilir de veya dere sınırı kalkmayabilir de o bakımdan belli riskleri göze alarak fiyatı ona göre değerlendirin ucuz mu değil mi
Muhammed
Merhaba altınolukta almayı düşündüğüm arsanın fonksiyon kısmına mutlak dere alanı diye yazılmış bu ne demektir. sizce bu sorun teşkil eder mi?
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Muhammed bey sorun olarak imar çalışması olduğunda muhtemelen park olarak değerlendirilebilir dere olmasından dolayı bu sebeple sizin için iyi bir yatırım olmayabilir
ömer
Merhabalar tayakadın 11 parselde 300 m2 yerim var yakın koruma geçiyor ve büyük ölçüde kanal içerisinde kalıyor rayiş bedelleri konusunda bilgi verebilirmisiniz birde elden çıkarmak mı beklemek mi daha mantıklı teşekkürler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Ömer bey söylediğiniz gibi kanalda kalma ihtimali yüksek fiyat konusunda bugünlerde çok birşey söylemek mümkün değil bildiğiniz üzere piyasalar çok değişken ama yine de beklemeniz de fayda olacaktır
Serkan
Merhaba catalcada kestanelikde 8 bin m2 arsay10 hissedadan olusuyor 300 m2 lik arsa fiyati 120.000 tl.sizce pahalimi
Yavuz YÜZBAŞI
Serkan bey yerin pahalı mı yada makul mü olduğunu bu şekilde anlayamayız ada parsel bilgileri varsa ona göre bakıp size doğru bilgi aktarabiliriz
mustafa
merhaba çatalca nakkaşta 2590 parselde bi arsam var arsamın su havzasında olduğu söyleniyor rica etsem bakabilirmisiniz bide nakkaşın geleceği nedir acaba ilerisi için gelecek vaad edermi beklemelimiyiz yoksa bir an önce satmalımıyız cevabınız için şimdiden teşekkürler..
Yavuz YÜZBAŞI
Mustafa bey mevcut su havzası önemli değil ama ayrıca o bölgede bir baraj planlaması var bu yüzden ileride sorun olma ihtimali var.
Necmettin
Yavuz bey kanal projesi bölgesinde tarla hissesi almak risklimi.Yani devlet rayiç bedelini ödeyip bu toprakların tamamını mal sahiplerinden toplayacakmı.birde su kenarı 300 metrelik alanı yapılaşma olmayacakmış kanal , baraj ,göl doğrumu.tesekkurler
Yavuz YÜZBAŞI
Necmettin bey hisseli veya müstakil farketmez bütçenize uygun doğru rakamlara yer alabilirsiniz.Devletin bahsettiğiniz şekilde toplaması gibi bir durum yok şuan çok mantıklı da değil zaten çünkü çok ciddi bir bütçe gerektirir.
mevlüt sarıkurt
çatalca gökçe ali de 108 ada 119 parsel 352 m2 arsa alacağım fakat bu bölgede herhangi bir kamulaştırma su havzası yeşil akan uygulaması varmıdır yardım lütfen…
Yavuz YÜZBAŞI
Mevlüt bey belirttiğiniz arazinin üzerinden yüksek gerilim hattı geçiyor bu sizin için bir dezavantaj diyebilirim onun dışında kamulaştırma veya başka bir problem gözükmüyor mevcut herhangi bir imar durumu olmadığı için bu kadarını söyleyebilirim Yüksek gerilim hattını göz önünde bulundurarak fiyat ona göre makul ise alınabilir
Uğur gündoğdu
Merhaba yavuz bey kanal istanbul pırojesı ne gıren ama su havzasında bulunan başaksehir altınşehir mahallesinde bulunan bır arsamız var bize sönyelen su havzasında oldugu için kanal yapıldıgında suyun altında kaldıgından dolayı bır işe yaramadıgını soyluyorlar sızın burayla ilgili bir bilgınız varmı yardımcı olabılırmısınız
Yavuz YÜZBAŞI
Uğur bey öncelikle devletin şuanki politikasına göre istimlak yapmayı düşünmüyor ama ilerleyen zamanda neler olur bekleyip göreceğiz.
Onur
Merhaba Yavuz bey çatalca kestanelik 932 parselde arsa bakıyorum kestanelikte baraj projesi olduğu söyleniyor. Burada arsa alınır mı su havzası mıdır bi fikriniz var mı? Teşekkürler…
Yavuz YÜZBAŞI
Onur bey bahsettiğiniz baraj projesi belediye tarafından da doğrulanıyor o bakımdan risk olmayan bir bölgeden satılık arsa bakmanız sizin açınızdan daha doğru olur.
Volkan
Merhaba hocam balaban köyünde 253m2 arsam var ada136 parsel 84 su havzası korumasındami imara acikmi bilgilendirirseniz sevinirim teşekkürler
Yavuz YÜZBAŞI
merhaba volkan bey arsanız ile alakalı henüz bir imar durumu bulunmamaktadır.
Mehmet
Yavuz bey merhaba iyi çalışmalar.Çatalca İzzettinde 250 mt yerim var. Belediyede sordurdum orta korumada dediler. Yani anlamadığım orta koruma ne demek. Baraj altında kalıyormu. Kalmıyorsa değerlenmeye devam edermi. Bana herhangi bir sıkıntı çıkarırmı.
Yavuz YÜZBAŞI
Herhangi bir sıkıntı söz konusu değil yerinizin konumu güzel ise değerlenmeye devam eder.
Engin
Merhabalar kolay gelsin benim Hadımköy de arsam var uzun yıllar dan beri bekliyoruz hâlâ daha imar çıkmadı. 346/4 ne yapmalıyım bilgilendirirseniz memnun olurum. Şimdiden teşekkürler.
Yavuz YÜZBAŞI
Engin bey son yapılan yeni şehir imarında yeriniz tam plan sınırında ki yolda kalmış. Yol için istimlak edilmezse imar kesintileri(dop) yapıldıktan sonra imarlı kısımda çıkabilir
Engin Gökgöz
teşekkürler istimlak edilirse değerinde gidermi acaba bi kaç kişi aradı satmam için ne yapmalıyım bekelmek mantıklımı sizce
Sezgin
Merhaba yavuz bey tayakadin Trabzon caddesi 101 ada 195 parselde arsam var dere yakin ilerleyen zamanlarda ne olur beklemelimiyim
Yavuz YÜZBAŞI
ihtiyacınız yoksa beklemeniz daha doğru olur