Yükleniyor...

Blog

TAYAKADIN BÖLGESİ DEĞERLENDİRME RAPORU

Arnavutköy ilçesi denilince akla gelen ilk yerlerden olan Tayakadın mahallesi Arnavutköy’ün ilçe olmasıyla birlikte mahalle statüsü kazanan köylerdendir. İstanbulda ki dev projelerden olan 3. Havalimanın bir kısmını kendi arazisinde barındıran tayakadın mahallesi Arnavutköyde arsa veya tarla yatırımı yapmak isteyen ve bu konuda araştırma yapan yatırımcının ilk baktığı yerlerdendir.

Tayakadında satılık arsa veya tarla bakan yatırımcıyı cezbeden taraflarını ve olası handikaplarını ele alabiliriz.

1) Tayakadın mahallesi arazisinin kuzeyinde kalan küçük bir parçasını yapılacak olan 3. Havalimanının istimlak sahasına bırakmıştır. Bu durumun yatırımcı açısından kötü olduğunu söyleyemeyiz, bilakis tayakadın mahallesi için yatırımı teşvik edici bir unsurdur. Zira bu durum Tayakadın mahallesinin 3. Havalimanına komşu olduğunu tescilleyen bir durumdur. Tayakadın mahallesi ve 3. Havalimanı birbirlerinden 3. Köprü yolu ile ayrılmaktadır.

2) 3. Köprü yolu güzergahı üzerinde olan Tayakadında arsa ve tarla arayan yatırımcının bu konuyu da dikkate alması gerekir zira 3. Köprü yolu güzergahı Tayakadın mahallesinden de geçmektedir ve 3. Havalimanı ile tayakadın imar sınırlarını ayırmaktadır buda demek oluyor ki Avrupa yakasından da Tayakadın mahallesine ulaşım kolay ve hızlı olacaktır. 3. Havalimanında istihdam edilecek personel, uçuş ekibi, kabin ekipleri, kule yer ve uçak bakım ekipleri veya havalimanı yolcularının ikamet edebilecekleri veya konaklayabilecekleri imar alanları Arnavutköy’ün diğer mahalleleriyle birlikte Tayakadın mahallesinde de oluşturulacaktır ve bu durum yatırımcı açısından son derece önemlidir.

3) Bakanlar kurulu tarafından onaylanan ve resmi gazetede yayınlanan 6306 sayılı rezerv yapı alanlarının imarı konusundaki kararnameyle anlaşılıyor ki Tayakadın mahallesi Arnavutköy’ün diğer birçok mahallesi gibi önümüzdeki süreçte imara açılacaktır. İmarın kısa zamanda açılması kaçınılmazdır çünkü 3. Havalimanı projesini desteklemek için gerekli olan ikamet alanaları ve konaklama alanları yoktur, şimdilik Deliyunus Çiftliğindeki Arnavutköy’ün tek otelinden başkaca otel dahi bulunmamaktadır. Üst gelir grubuna hitab eden Balaban mahallesi yakınındaki veya bollucadaki villalar 1 milyon kişiye çıkması öngörülen Arnavutköy nüfusunun ihtiyaçlarını şimdiden karşılayamamaktadır.

4) Kanalistanbul projesi ve kanalın kendisi Marmara denizi tarafından Küçükçekmece’den başlayıp Tayakadın mahallesinden geçip Yeniköy mahallesinden karadenize bağlanmaktadır. Gemilerin geçiş güzergahını da içinde barındıran Tayakadın mahallesi bu özelliğiyle de ilerleyen zamanlarda yatırımcısının yüzünü güldürecektir.

Arnavutköy’de satılık arsa arayan yatırımcılar için Tayakadın mahallesindeki handikaplar ise henüz imarın olmaması ve bütün Arnavutköy arazilerini ilgilendiren su havzalarıdır. İmar ile ilgili çekince yaşanmaması gerekir çünkü yukarıda sıraladığımız gibi imar kapsamına zaten alınmıştır. Henüz imar yok iken yapılan yatırımın getirisi halihazırda imarlı olan bir arsa veya araziye oranla zaten çok daha yüksek olacaktır ki bir çok yatırımcı bu sebeplerle imarlı olmayan tarlalara yatırım yapmaktadırlar. Diğer bir durum olan havzalarda ise gerek kısa veya mutlak mesafeli su havzaları olsun, gerekse orta veya uzun mesafeli su havzaları olsun; gerekli durumlarda ve gerekli altyapı yatırımı yapıldıktan sonra her durumda imara açıldığı ve yatırımcısına para kazandırdığı örneklerle sabittir ( durusu mahallesinde mutlak ve kısa mesafelerin imara açılmış olması ve deliyunus çiftliğindeki mutlak ve kısa mesafeli su havzalarının imara açılmış olması gibi) . Arnavutköy de arsa satın almak isteyen yatırımcı bu imar durumlarına http://arnavutkoy.net/ adresinden veya Arnavutköy belediyesi internet sitesinden ulaşabilirler.Satılık arsa ilanları içinde aşağıdaki linke tıklayınız.Bol kazançlı yatırımlar dileriz.

http://arnavutkoy.net/ilan-arama/

28 yorum

  1. Muhammed esen

    Göktürk yolu tayakadin mevkinde imar şu an için yok mu bilgisi olan lütfen yardımcı olsun

    • Muhammed bey bahsettiğiniz bölgede şuan imar mevcut değil fakat yakın zaman içerisinde bununla ilgili gelişmeler olacaktır.İyi günler dileriz.

  2. Muhammed

    Araştırmalarıma göre tahmin ederim ki hava alanı acidiktan sonra fazla surmeyecektir ve Oteller ve farklı bir çok tesis açılacaktır umut ediyorum ki inşallah fazla sürmez bir şunu sormak istiyorum Karaburun mevkiinde metre kare fiyatları nedir acaba bilginiz var mı yerimin tapusu çıkma aşamasında… Bu arada yer tapusu çıkarmak isteyenlerde var ise masraflarını kendi karşılamak şartıyla her konuda yardımcı olabiliriz 543 730 80 26

    • Havalimanı ile birlikte bölgedeki hız tabiki artacaktır muhammed bey. Karaburunun fiyatları şuan itibari ile hisseli yerler metre birim fiyatı 400-750 tl arasında müstakil olanlar ise 1.250-1.600tl arasındadır.Tapunuz çıkma aşamasında derken 2b den mi bahsediyorsunuz yoksa farklı bir durum mu acaba, yer tapusu çıkarmaktan kastınız tam olarak nedir

  3. Orhan

    Merhaba ,Genel olarak Baktığımız zaman bir çok köy mahalle statüsüne çevrildi,,Dursunköy,Baklalı,Yassıören gibi köyler mahalle oldu ,3.hava limanının 1.aşaması bitmek üzere,kanal istanbula başlanacak fakat ortada ne imar var nede imardan ses var ,sizce devlet tarafından sat kurtul taktiğimi uygulanıyor,birileri hala rant peşindemi ? yani normal vatandaşa ait olan araziler tarla olarak bırakılmaya devammı edecek (işini bilen birilerine satılana dek) neden bukadar çok bekleniyor,ne demek istediğimi az çok anlamışsınızdır,sizin görüşünüz nedir bu konuda ?

    • Orhan bey öncelikle burada bahsettiğiniz arazi tamamen bakanlık kontrolünde artık ve bu bahsettiğimiz imar çok büyük bir arazi üzerine yapılacak, bununla ilgili mevcut çalışmalar var lakin buda belirli aşamalardan geçerek tamamlanacak bir durum.Öncelikle resmi olarak açıklanacak sonra ihalesi yapılacak daha sonra da imar durumu ortaya çıkacak.Bu arada imar çalışması gibi birçok argüman da hazırlanıyor arka planda.Özetle burada sabreden herkes kazanacak orhan bey.

  4. Kerem Erbaş

    Merhaba bahsi geçen yerde benimde yerim var fakat 2014 yılından itibaren belediye vergi almıyor sebebi şehircilik bakanlığının bölgede yapacağı projeler olduğu bunun anlamı nedir her an tarlanın istimlak edilir mi demek istiyorlar sat kurtul yani

    • Kerem bey vergi alınmamasının sebebi köyler mahalle statüsü kazanınca bundan ötürü belli bir dönem vergiden muaf tutuldu.Önümüzdeki yıldan sonra vergi vermeye başlayacaksınız.İstimlak konusuna da gelecek olursak şuan böyle bir şey söz konusu değil bununla alakalı daha ayrıntılı bir şekilde bahsettiğimiz yazımızı okumanızı tavsiye ederim.Kulaktan dolma bilgilere ve çevrenizde her söylenene itibar edip yerinizi satmayın işin ehli kurumlar ve kişilerden herşeyi öğrenebilirsiniz.İyi günler mutlu seneler diliyoruz.

  5. Serdar

    Tayakadın da atsam var hisseli tapu 285 MT ne olur gelişme olurmu fiyat olarak ne olur

    • Serdar bey gelişme her geçen gün oluyor satmaz bekletirseniz çok daha iyi olacaktır.Fiyat olarak parsel bilgisi olmadan birşey söylememiz doğru olmayabilir.

  6. ALI ÖZCAN

    merhaba tayakadin köyünde 419 parselde 1094 m2 hissem var kanalin neresinde kaliyor degeri nedir selamlar

    • Ali bey yeriniz kanalda kalmaz o yönde bir endişeniz olmasın.Bugünkü ortalama değeri ise 300-400bin tl arasındadır.

  7. Ugur

    Merhaba
    Tayakadin 1588 parselde 270 m2 hissemin degerini ogrenebilir miyim?Ayrica bekletmek mi yoksa satisa cikarmalimiyim goruslerinizi alabilir miyim?Ayni parseldeki diger hisselerden alim yapmam mantikli mi?
    Tesekkurler

    • Uğur bey yerinizi bugün satacak olursanız değeri ortalama 100.000tl nin üzerindedir.Fakat bekletmeniz daha faydalı olur.Ayrıca aynı parseldende alabilirsiniz elbette mantıklı ama farklı bölgelerdende yer almanızda daha faydalı olabilir, aynı parselden almak zorunda değilsiniz.İyi günler

  8. Slm tayakadin turkkose 2942 parselde 310 m arsam var cade üzerinde aldım acaba değeri nedir bugunku şartlarda beklememi tavsiye ediyor musunuz teşekkür ederim

    • Ahmet bey arsanız gayet güzel bir yerde herhangi bir ihtiyacınız yoksa kesinlikle bekletmenizi tavsiye ediyoruz. Kısa zamanda çok daha iyi olacaktır

  9. Yusuf

    Merhabalar Yavuz Bey
    Tayakadın 396 parselde 225 mt hisseli yerimiz hakkında görüşünüz nedir ?
    İleriye dönük veya şimdiki fiyatı ile alakalı ?
    Şimdiden teşekkürler

    • Yusuf bey biraz daha sabredip beklerseniz yeriniz bugünkünden çok daha değerli olacaktır.Şimdiden bol kazançlar dileriz

  10. Kadir

    Merhaba .tayakadınsa havalananına çok yakın 1133 parselde 3100 metre arsamız var . Kısa vadede satmayı düşünüyorum .biraz daha bekle dermisiniz ve şuanki güncel değeri ortalama nedir . Teşekkür ederim

    • Kadir bey genelde herkes için beklemeleri yönünde tavsiyelerde bulunuyoruz lakin sizinde söylediğiniz gibi yeriniz havalimanına çok yakın bu sebepten satmak fikride çok yanlış olmayabilir.Fiyat açısından m2 birim fiyatı 300tl üzerinde olabilir ama yine yakınlıktan dolayı belki zorlanabilir.Şayet satalım derseniz tam olarak bir fiyat çalışması yapabiliriz

  11. Eren Turgut

    Yavuz bey merhaba. Tayakadın 690 parselde 180 mt hisseli arsamız var. Güncel fiyat bilgisi ve ileriye yönelik fikrinizi beyan edebilirmisiniz?

    • Bugün itibari ile 60-70bin arasında rakamlara satılır.Bekletmeniz halinde sizin adınıza daha iyi olacağını düşünüyorum, tek dezavantajı havalimanına çok yakın kalması

  12. Enescan

    Merhabalar Yavuz Bey bizim Tayakadın yeldeğirmenlerinin orda 125mt yerimiz var ne önerirsiniz şuan ki fiyatları nedir acaba yardımcı olursanız sevinirim ?

  13. İsmail karakaya

    Tayakadın köyü 2064 parsel tarlada hisseli250 m kare yerimi var durumu hakkında bilgi alabilir miyim teşekkürler iyi günler

    • Yeriniz bugün itibari ile dere bandında kalmaktadır.Mecut kanal güzergahında kalıyor ama her halükarda bekletmeniz de fayda olacaktır.

  14. Çetin

    Merhaba yavuz bey benim sirakaraağac 301 parselde 302 mt arsam var mt fiyatı nedir satmakmi yoksa bekletmekmi mantıklı teşekkür ederi

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir