Yükleniyor...

Blog

DURSUNKÖY DE ARSA ALINIR MI

Merhaba

Dursunköy de arsa yatırımı yapılır mı sorusu birçok yatırımcı için aşılamayan bazen de cevap bulunamayan soruların başında gelmektedir. En çok ta Dursunköy de hisseli arsa alınır mı sorusu…

Konuya aslında projeleri saymakla başlamak gerekir. Zira Dursunköy mega projelerin merkezine oturmuş durumda. Arsa veya tarla yatırımını Dursunköy de yapıp yapmamak konusunda ki soruların sebebi, yatırımcıların projelerden habersiz olmasından kaynaklanmıyor. Dursunköy bölgesinin Sazlıdere Barajına yakın olmasından kaynaklanıyor. Malesef belediyeler de havza konusunda yatırımcıları yeterince bilgilendiremiyor. Uzun uzun anlatmak belediye memurlarına ya angarya geliyor yada bu konuda vatandaşa yardımcı olabilecek deneyimli memurlar yerine bilgisi zayıf memurlar ön planda kalıyor ve kesin bir bilgi karmaşası çıkıyor ortaya.

Arsa satın almak isteyen yatırımcının başından geçenleri kısaca anlatmaya çalışalım:

Yatırımcı öncelikle yatırım yapma kararı veriyor. Biraz internet biraz da çevre derken arsa satın almak için Dursunköy (dursunlu, tosunköy, dursunluköy) ü araştırmaya başlıyor. Bizim gibi emlak danışmanlarını aramaya başlıyor bilgi toplamak için. Söylediğimiz şeyler…

1. Dursunköy yapı rezerv alanı içerisindedir

2. Kanal İstanbul projesine ev sahipliği yapmaktadır

3. 3. Köprü Yoluna yaklaşık 4km mesafededir

4. Avrupanın en büyük havalimanı na 4km mesafededir

Bu 4 madde bile Dursunköyde satılık arsa almak için yeterliyken bile neden yatırımcı hala ‘ Dursunköy de arsa alınır mı’ sorunu bizlere yöneltiyor? Cevap belli. Belediye memurları tarafından vatandaşa doyurucu bilgi verilmemesi.

Kendimi sade vatandaşın yerine koyuyorum ve arsa yatırımı yaparken ne gibi zorluk ve bilinmezler beni bekler diye düşünüyorum. Bu konuda en güvenilir bilgiyi arsayı satın almadan önce belediyelerden alırım diye düşünmem son derece normal olurdu.

Belediye memuruna gittim. Satın almak istediğim parsel numarasını verdim. Bu parselde kayıtlı arsanın konumunu zaten görüp beğenmiştim. Yatırım danışmanım da bana rezerv yapı alanı,3. Havalimanı,Kanal İstanbul vs hakkında bolca bilgi de vermişti. Bir belediye ye sormak kalmıştı. Memur verdiğim parsel numarasını bilgisayarına giriyor ve yarım ağızla cevap veriyor; ”sordugunuz arsa sazlıdere havzasında, imar yok, ne zaman gelir Allah bilir”

Satılık arsa arayan yatırımcı şimdi ne yapsın. Emlak danışmanı ne güzel anlatmıştı. Almaya bile karar vermiştim aslında. Ama belediye memuru öyle şeyler söyledi ki kafam karıştı.

Karışmasın. Lütfen size vereceğim tüyoları not ediniz ve belediye ye gittiğinizde bilinçli bir vatandaş gibi şu soruları sorunuz memura

1) Memur bey sorduğum arsa sazlıdere havzasında kalmaktadır diyorsunuz. Arnavutköy sınırlarında havza da kalmayan arsa var mı? Bu belediye binası da havzada mı? Havza yı kötü bir şeymiş gibi lanse ettiniz. Havza da olmasına rağmen imar verilen birçok yer var bu bölge de, doğru mu?

2) Memur bey sordugum parsel numarası Rezerv Yapı Alanında mı? Rezerv Yapı Alanın da 1.200.000 kişilik yeni nüfus planlanıyormuş doğru mu? Bu plana dahil olan tüm arazinin havza da olduğu doğru mu?

Bu soruları belediye memuruna sorduğunuzda nasıl afalladığını ve kem küm ettiğini gördüğünüzde şaşırmayın ama şaşıracaksınız. Dursunköy de satılık arsa bulduğunuzda ve fiyat size mantıklı geldiğinizde son söz olarak yetkili merci ye gittiğinizde sizlere son derece eksik bilgi veren arkadaşa bu soruları sorunuz ki sizleri yapacağınız yatırımdan şüphe ettirmesin. Bilinçli olun ve satılık arsa bulduğunuzda o kadar harcadığınız vakit ve emek boşa gitmesin. Fiyatlar her geçen gün yükselirken sonra ”ah vah” etmeyin bir ukala yüzünden.

Evet tabiki Dursunköy de arsa alınır. Hemde inanamayacağınız kadar çok para kazandırır. Satılık arsayı bulun, fiyatının doğruluğundan emin olun ve alın. Yatırımlarınızın bol ve bereketli olması dileğiyle…

Aşağıdaki linke tıklayarak dursunköyde ki arsalarımıza gözatınız

http://arnavutkoy.net/ilan-arama/?location=dursunkoyde-satilik-arsalar

52 yorum

  1. Mustafa

    Merhaba benim boyalıkköy de dereye yakın 145/6parselde arsam var su havzası muhabbeti ve cayır tapulu olması sebebiyle satmayı düşünüyorum yapılan projeler belli kararsızım yardımcı olursanız sevinirim teşekürler.

    • Mustafa bey arsanız şuan için dere bandında kalıyor doğru. Ama bekletirseniz sizinde arsanız değerlenecektir, lakin konumu daha iyi bir yerde yerinizin olması halinde bugünküne oranla daha fazla kazandırır.Böyle bir tasarrufunuz olması halinde de her türlü desteği sağlayabiliriz.Ofisimizi arayarak ilgili arkadaşlar ile iletişime geçmeniz yeterli olacaktır.

  2. Erkan guzel

    Kolay gelisın dursunköy de 124/48 parseldek bır hıselli yer aldım buranın değer olarak ılerısı nasıl olur

    • Erkan bey kısa zamanda çok değerli hale gelecektir.Acele etmeyip beklemeniz halinde çok iyi olacaktır.

  3. Mehmet

    Hayırlı işler efendim ben kasım 2016 da dursunköy fındıklı dere mahallesinde ada n°135 parsel n°123
    Olan tarladan 1 hisse aldım.
    Acaba yatırımı’ndan dolayı bana bilgi verebilirmisiniz lütfen.
    Şimdiden çok teşekkür ederim.

    • Mehmet bey öncelikle hayırlı olsun, aldığınız yer mevcut kanal güzergahında kalıyor ancak torba yasa ile yeni kanuna göre kanal da kalan araziler de istimlak olmayacak.Tabi biz şuan mevcut olan kanuna göre bunları söylüyoruz bunuda bilmenizde fayda var.İyi günler

  4. İbrahim gülenç

    Güzel kardeşim yorumlarınızı okudum tespitler güzel banada yardımcı olursanız sevinirim. 135 ada 151parsel 400metrekare arsam var. Sit alanı diyorlar baraj havzasında diyorlar devlet istimlak eder diyen var. Ne olur bana ne yapmam konusunda yardımcı olursanız çok sevinirim. Hayırlı işler bol kazançlar dilerim.

    • İbrahim bey öncelikle iyi dilekleriniz için teşekkür ederiz. Söylenenlerin kısmi ve bugün için doğruluk payı olsada yeriniz ile alakalı bir endişeniz olmasın, bu bölgede herhangi bir istimlak olmayacak. Yani kısacası yerinizi satmanıza gerek yok hatta imkanınız varsa yine yer almaya bakın aynı parselde şart değil.Bu konu ile alakalı Arnavutköy deki arsam istimlak edilir mi? başlıklı yazımızı okumanızı tavsiye ederiz iyi günler

  5. Mubin bey benimde dursunkoy 136 ada 6 ve 7 parselde 240 m hissem var.Sizce beklemelimiyim.Yoksa satsak daha mı iyi olur.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

    • Sabiha hanım eğer bir ihtiyaç yoksa ortada satmanızı tavsiye etmiyoruz.Beklemeniz halinde çok daha iyi olacaktır.İyi günler mutlu seneler dileriz.

      • Mubin bey merhabalar öncelikle samimi cevaplar verdiginiz için çok teşekkür ederim.Dursunkoy de emlak konut 10 000 konut yapıcak bunlar oradaki arsalar a olumlu anlamda etki eder mi sizce cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.Iyi çalışmalar.

        • 15000 konut projesi sadece bir başlangıç olacak, bu gibi gelişmeler elbette faydalı oluyor olmaayada devam edecektir

  6. Gökhan Bolat

    Merhaba Mubin Bey,

    benim 1300 metre yerim var dusunköyde. Hiseli bir Tarladan. Bölünürken sorun olur mu? bir bilgi verbilimisiniz lütfen nasil bülüncek. 50-100 metre yeri olanlara nolucak?

    • Gökhan bey bu bölge bakanlığın proje alanı ve bakanlık büyük ihtimalle ada bazında imar uygulaması yapacağı için kimsenin bu konuda problem yaşayacağını düşünmüyoruz.İyi günler dileriz

  7. ilhan Nzr

    Mubın Bey selamlar,hayırlı çalışmalar. İnternette bir konu ile alakalı araştırma yaparken sitenize rastladım ve inceleme imkanı buldum.En detaylı,dürüst ve samimice bilgiler verdiğinize kanaat getirdim.Allah razı olsun.Bu vesile ile sizleri rahatsız ediyorum.Trabzon’dan yazıyorum.Nasip olursa Nisan ayı içerisinde İstanbul’da olacağım ve sizlere mutlaka uğrayacağım.Ancak bana bir ön bilgi vermenizi istirham ediyorum.Benim veraset yolu ile intikal eden Dursunköy Karahalil Çiftliğinde ayrı parsellerde 4 tapu sahibiyim.Ancak özellikle (eski 295 prs) 101 ada 5 parselde hisseli 400 m2 yerim var.Bu güne kadar hiç merak edip ilgilenmedik.Ancak projelerden sonra hiç tanımadığımız emlakçılar nereden tlf numuzu buluyorsa arıyorlar. Kafamız çok karışık.Gerçi gelince görüşeceğiz ama merak işte bu parsel hakkında kısa bir mail atabilir misiniz.Siz bu konuda otorite kabul ediyorum..Allaha emanet olun..Selamlar

    • İlhan bey öncelikle güzel sözleriniz için teşekkür ederiz.Bahsettiğiniz parsel büyük ve hissedar sayısıda fazla olduğu için bu tür aramalar oluyor duyuyoruz, bunun bir sebebi de parselin büyük bir kısmının Toki’ye ait olmasıdır.Satışı daha kolay hale getirdiği için ilgide yoğun oluyor.Burada size söyleyebileceğim en önemli konu evet Tokinin de yeri var ama aynı zaman da ön alım hakkı da toki de.Bu ileride nasıl bir sonuç doğurur iyi hesap etmek gerekir.Normal şartlarda bu bölgede yeriniz varsa tutun satmayın diye tavsiyede bulunuyoruz fakat belirttiğim sebepden dolayı satmak daha faydalı olabilir o parsel için tabi.Hatta onu satıp farklı bir parselden de alınabilir.

  8. Merhabalar benim Dursunköy 135 ada parsel 68 fındıklı çayır bölgesinde arsam var koruma bölgesi olduğu söyleniyor.tam birşey söylemiyorlar siz ce ne yapmalıyım yardımcı olursanız sevinirim çok teşekkür ederim

    • Söylenenler kısmen doğru fakat mevcut kanun ile bir istimlak gözükmüyor böyle bakınca bekletmeniz daha faydalı gözüküyor sizin için

      • suat

        Çok teşekkür ederim

  9. Ahmet

    selamün aleyküm mubin bey hayırlı işler dilerim benim dursun köy de 224 m2 arsam var kanal İstanbul projesi ile ilgili baya kafam karıştı kimi kanal için de kalıyor kanalın içinde kalırsa akıbeti hakkında bilgi verir misiniz

    • Ahmet bey bu konuda tam birşey söylememiz için ada parsel bilgisi vermeniz gerekir çünkü arsanızın yerini görmeden cevap vermemiz mümk
      ün değil.Fakat kanalda kalıyor olsa dahi endişe etmeyin torba yasada geçen su yolu kanunu ile istimlak yapılmayacağını biliyoruz

  10. Esat Aydın

    Benim dursunköy Karahalil çiftliğinde 101 ada 5 parselde kalan 808 m2 arsam var. Tapusunu 1981 yılında aldım. Kanal istabul projesi kapsamında kalıyor deniliyor,Daha evvel su havzasında kalıyordu. Bu yerin akibeti ne olacak bilgi verirseniz memnun kalacağım. teşekkür ederim.

    • Esat bey öncelikle bahsettiğiniz parselde tokinin ön alım hakkı var bu sebeple büyük ihtimalle vakti geldiğinde toki alım yapacaktır.Yanlız bugün verilen rakamlar da orası için gayet iyi o parsel özelinde satmak iyi olabilir

      • fehmi hamza

        Merhaba hocam.Bugün verilen rakamlar da orası için gayet iyi demişssiniz,400metrekara için iyi dediğiniz fiyat nedir öğrenebilir miyiz? Son olarak TOKİ ön alım hakkına sahip vakti gelince alacaktır demişsiniz bu demek? yani fiyatı kendi mi belirleyecek? Bilgilendirirseniz çok memnun oluruz.

        • Öncelikle ön alım hakkını toki kullanırsa evet tapu değerleri üzerinden alabilir bu hakkını kullandığı takdirde.Fiyat konusuna gelecek olursak m2 fiyatı 400tl ve üzerinde bahsettiğimiz sebeplerden ötürü bu rakamlar çok iyi

  11. ibrahim aydın

    İyi günler mubin bey bizim dursunköy 138 ada 5 parselde 740 m2 hissemiz var durumu nedir acaba

    • Büyük hissedarı Toki ve aynı zamanda ön alım hakkıda tokiye ait bir arazi,Şuan için değerinin üstünde rakamlara alıcı buluyor ama bekletirseniz ileride ne olur net birşey söylemek mümkün değil, tokinin ön alım hakkı olması soru işareti

  12. Bilal

    Merhabalar
    Dursun köy 131 ada zincirli pınar mevkide 3000m2 müstakil yerim var rezerv konut alanindamidir.

  13. Ali

    Mubin bey öncelikle verdiğiniz bildiler çok güzel Dursunköy dut ağaçı mevkii 135 ada 253 parselde hisseli 400 m2 yerin var rezerv alanı içindemidir veya buraların imar durumuyla ilğili bilğiniz varmı bhayırlı işler dilerim

    • Ali bey arsanız rezerv alan içerisindedir, buna bağlı olarakta yine bakanlığın kontrolünde imara açılacak alan içerisinde oluyor

  14. Rıza

    Mubin Bey selamlar,hayırlı çalışmalar. İnternette bir konu ile alakalı araştırma yaparken sitenize rastladım ve inceleme imkanı buldum.En detaylı,dürüst ve samimice bilgiler verdiğinize kanaat getirdim.Allah razı olsun.Bu vesile ile sizleri rahatsız ediyorum.Kocaeli ’den yazıyorum.Nasip olursa Haziran ayı içerisinde İstanbul’da olacağım ve sizlere mutlaka uğrayacağım.Ancak bana bir ön bilgi vermenizi istirham ediyorum. benim hacımaşlı 0/96 parselde 1000 m2 bir tarlam var ayrıca Boyalıkta 152 ada 2 parsel de 330 m2 yerim var özelikle boyalık için kanal istanbul güzergahı açıklanırken yanınlanan haritada turizim bölgesindemi kalıyor her iki yerim için bilgi verirseniz sevinirim Allah yardımcınız olsun satayımı yoksa bekletelimi

    • Buyrun gelin her zaman bekleriz.Bahsettiğiniz harita genel bir görünümdür, detaylandırıldığı zaman net olarak belli olur ama siz ikisinide bekletin önümüzde daha uzun bir süreç var

  15. Ahmet

    Merhabalar dursunköy 127/62 parselde 580 m2 yerimiz mevcut risk durumu bakımından nasıldır.satmalimiyim yoksa beklemeli mi acaba ilginize teşekkürler….

    • Ahmet bey aynı soruyu ‘Arnavutköy deki arsam istimlak edilir mi?’ yazımıza göndermişsiniz ve sorunuz cevaplandı kontrol edebilirsiniz.İyi günler

    • Serkan

      Hayırlı günler Mubin bey benim dursunköy 110 ada 23 parselde 300 mtrekare tarla vasfında yerim var buranın istimlak edilme olasılığı nedir ve sizce konum olarak nasıl bir yatırım yapmışım tecrübenize ve öngörünüze dayanarak sizden yorum yapmanıZı rica ediyorum..

      • Serkan bey herhangi bir istimlak söz konusu değil, bölge gelişmekte olan bir yer olduğu için bekletmeniz halinde sizde bu durumdan faydalanırsınız

  16. İsrafil SARITÜRK

    133/45 parsel Sazlıdere Barajı Su Havzası az riskli kısmında kalıyor. Eski Edirne Asfaltı yol cephesi olmasından dolayı hisse almayı düşünüyorum. Sizce Yeşil alan olma ihtimali var mı ? Belediyeden plan hakkında bilgi istedim ama cevap vermediler. Pazartesi günü alım satım için randevu aldım. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

    • İsrafil bey Belediyenin cevap vermemesi normal çünkü henüz ellerinde bir plan yok, yeşil alan veya yola gitme ihtimalleri olabilir ama bu genel bir durumdur yeri çok pahalı almıyorsanız almanızda bir mahsur olacağını düşünmüyorum

  17. Seçkin

    Sayin mubin yazınızın başında belirttiğiniz olayın aynisini bu sabah yasadim görevli memura parsel soyledim bilgi alabilirmiyim dedim. Orası rezerv alani. Cok karışık dedi nasil yani dedim karisik ışte dwdi dedim almalıyım magdur olurmuyum biz bilemeyiz. rezerv ne demek sistem nasil işliyor dedim riskli dedi benim bütün şevkimi aldi goturdu aciklama yok sizin yazınızı okuyunca acaba sizdemi ayni memurla karsilastiniz acaba diye düşünmeden gecemedim haraççı 204parsel. Rezevr halindeymis, şuan imar projesi gibi Resmi var baktigim arsa yolun ortasindan geçiyor Emlakci burasi tekrar pay edilecek diyor kafam cok karıştı sizce ne yapmaliyim teşekkürler ama rezerv ilgili düşüncenizi ala

    • Seçkin bey ne yazık ki doğru söylüyorsunuz bunları bildiğimiz içinde yazımızda özellikle değindik.Sizin parsele dönecek olursak eğer uzun vadeli düşünüyorsanız ve maddi anlamda yakın zamanda bunu satmak zorunda kalabileceğiniz bir darlığınız yoksa şuan ki planı dikkate almanıza gerek yok çünkü rezerv alanda olduğu için orasıda değişir.Ama satma ihtimalimizde olabilir diyorsanız ozaman şuanki planı göreceği için vatandaş satışınız biraz zorlaşır

  18. Tarik Zengin

    Üstadım Merhabalar;
    Ben Konyada ikamet eden emekli bir öğretmenim. Bir akrabam vesilesi ile 2014 senesi gibi Sazlıbosna ve Dursun köyden tarla vasfında hisseli yer aldım. Bu parseller hakkında bizleri aydınlatırsanız çok sevinirim.
    Sazlıbonsa 33parsel
    Sazlıbosna 6136 parsel
    Dursunköy ada:110, parsel:23
    Saygılarımla, iyi çalışmalar

    • Tarık bey öncelikle size yardımcı olan akrabanıza arayıp tekrar birkez daha teşekkür ediniz. Size çok iyi yerler aldırmış özellikle sazlıbosna da olanlar.Dünyanın en güzel mesleğini yapmışsınız onuda söylemeden geçmeyeyim.Mümkün olduğu kadar elinizde tutmanızı tavsiye edebilirim çünkü süreç daha yeni başlıyor.İyi günler dileriz

  19. sinan

    öncelikle güzel cvblarınızdan dolayı teşekkür ederim zamanında dedemde kalma yer ve bu yer yaklaşık 800-900 m2 civarı 6 kardeşe düşüyo ve sanırım yer hisseli ve belediyeye gittik bi cvb veren ve ilgilenen yok bi gayrimenkul yaklasık m2 400 tl werdi şimdi biz 6 kardeş tam olrak ne yapmalıyız bi fikir werirseniz cokk sevinirizzz

    • sinan

      yer dursunköy olarak geçiyooo tam olarak neresinde bilmiyoz ama sık sık gayrimenkulculer bizi arıyo ne yapmalıyız

    • Sinan bey verdiğiniz bilgilerle size çok net birşey söylemem mümkün değil çünkü ada parsel bilgisi yazmamışsınız, fakat genel olarak ve arayanlarında çok olduğunu söyleminiz üzerine yeriniz konum olarak tercih edilen bir bölgede olmalı b sebeple bir süre daha beklemenizi tavsiye ederim aceleci davranmayın.Ayrıca satmaya kara verdiğinizde de bize ulaşmanız halinde en yüksek rakamlardan satmanıza yardımcı oluruz

  20. Onur

    Merhaba dursunköy 124 ada 45 parselden hısselı yer aldım 232 metre 100 bın lıraya sıze sormak ıstedığım burayla alakalı ılerde durum ne proje alakalı kımısı dıyo yerın yesıl alan ? Bilgi verirmısınız

    • Onur bey öncelikle bu tip araştırmaları almadan önce yapmanız sizin adınıza daha sağlıklı olur.Bahsettiğiniz parselin yeşil alan gibi bir durumu yok bakanlığın imar çalışmasından sonra belli olur.

  21. Yusuf Bostancı

    Merhabalar Mubin Bey,
    Öncelikle aydınlatıcı ve güvenilir bilgilerinizden dolayı teşekkur ederim.
    Haziran2017 de sazlıbosna 44parselde, tarla vasfında, hisseli 2100 metrekare yeraldım.
    Bu arsanın konumu sizce nasıl?
    Hisseli olduğu için hep bir tereddütüm var satmak konusunda. Beni aydınlatırsanız çok sevinirim.
    Saygılarımla.

    • Öncelikle arsanızın yeri konumu gayet iyi tereddüt ettiğiniz hususa gelecek olursak bölgedeki arazinin %80’i hisselidir ve buda bir yatırım aracı bu konuda endişelenmenize gerek yok

  22. Mehmet AKTAŞ

    Merhabalar
    Dursunköy dut ağacı mevkii 4 pafta 360 parselde 250 metrekare hisseli tarlam var.imar durumu nedir.satmalimiyim.suam aldım fiyatın 5 katı olmuş.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir