BLOG
KANAL İSTANBUL PROJESİ VE EKONOMİ


KANAL İSTANBUL PROJESİ VE EKONOMİ
04 Ocak

KANAL İSTANBUL PROJESİ VE EKONOMİ

Mücahit Genç   |   04 Ocak 2016

Daha önce yayınladığımız makalelerde dediğimiz gibi; Kanalistanbul projesini birçok konu başlığı altında değerlendirmek gerekir. Bu başlıklardan bir tanesi ve belkide en önemlisi ekonomik açıdan değerlendirilmesi olacaktır.

Kanalistanbul projesi (çılgın proje) açıklanana kadar fiyatların tarla m2 si bazında 10TL ile 20TL arasında değiştiği yeni ilçe Arnavutköy de 2 yıl gibi bir sürede fiyatlar katlanarak arttı ve 2015 yılı başında m2 fiyatı 200TL ile 300TL bandına oturdu ve hala yükselmeye devam ediyor. Yatırımcı açısından sorulacak en önemli soru ise şu ‘’ bu yükseliş daha ne kadar devam eder?’’

Aslında cevap basit. Bu yükselişin yıllarca devam edeceği konusunda ekonomik çevreler hemfikir. İstanbul un herhangi bir semtindeki küçük bir arsayla kanalistanbul çevresindeki küçük bir arazi parçasını karşılaştırmalı inceleyerek ve sonuca en basit ve anlaşılır şekilde ulaşabiliriz. İstanbulun hangi semtini Kanalistanbul projesinin sahibi olan Arnavutköy ilçesi ile değerlendirelim?

Bakırköy olabilir mi? 2015 yılı ortaları itibariyle Bakırköyde 200m2 lik ortalama bir arsa 3milyon TL dir. Bu sebepten bence Arnavutköy e biraz daha yakın bir ilçeyi ele alalım. Mesela Sultangazi. Sultangazi de 200m2 lik bir imarlı arsanın fiyatı ortalama 1milyon ( 1.000.000TL) TL dir. Peki Arnavutköyde kanalistanbul civarında 200m2 lik bir arazi parçasının fiyatı ortalama ne kadardır? 40bin ila 50bin TL arasında. Bu hesaba göre bir yatırımcı Sultangazi ilçesinden 1milyon TL lik bir yatırıma karşılık Arnavutköyde arsa almaya kalkarsa 25 adet 200m2 lik arsa veya arazi parçası alabilir. Şöyle de diyebiliriz. 1.000.000TL ye Sultangazi de 200m2 arsa veya 1.000.000TL ye Arnavutköy de Kanalistanbul civarında 5.000m2 arazi parçası alınabilir. Şimdi karşılaştırmaya başlayalım.

- Sultangazide çocuklarınızın rahat rahat oynayabileceği kaç tane park var? Ben söyleyeyim neredeyse hiç. Buna karşılık Kanalistanbul civarında yapılacak yeniistanbul projesinde binlerce m2 lik parklar olacak.

- Sultangazide kaç tane üniversite var? Sıfır… Ama kanalistanbul civarında projelendirilen Yenişehir de planlanan 2 üniversite olacak.

- Sultangazi de kaç adet finans merkezi var? Tabiki hiç. Hatta istanbulun hiçbir ilçesinde yok diyebiliriz. Kanalistanbul civarında 2 adet finans merkezi olacak ki bunlar Avrupa standartlarını aşmış olacaklar. 

- Sultangazi de kaç tane tam teşekküllü devlet hastanesi var? Evet bu sorunun cevabıda ‘’hiç’’. Birkaç tane dispanser gibi hastane var. Bir tane de yapımı devam eden küçük bir hastane var. Sakın yanlış anlaşılmasın. Sultangazi belediye başkanı sayın Cahit ALTUNAY günün 24 saatinin 20 saatini ekibini de peşine takarak çalışarak geçirir. Tanıdığım en çalışkan başkanlardandır kendisi. Fakat ilçesindeki arazi kıtlığı, devlet teşviki olmaması sebebiyle proje geliştirmek elinde olmayan sebeplerden mümkün olmuyor. Kanalistanbul çevresinde Türkiye nin gelmiş geçmiş en büyük hastaneleri planlarda yerini aldı bile. Bio İstanbul (bu proje özel teşebbüstür) projesi çoktan hayata geçmeye başladı bile…

Sanırım daha fazla karşılaştırma yapmaya gerek yok. Bakanlar kurulu kararıyla kanunlaşan ve resmi gazetede yayınlanmak suretiyle hayata geçen, 6306 sayılı kanun ( rezerv yapı ve imar alanları) ile desteklenen, Kanalistanbul civarında şekillenen Yenistanbul yani namı diğer Yenişehir projesinde arsa ve arazi yatırımı yapanlar. Sakın 1 m2 bile yer satmayın. Bilakis maddi gücünüz var ise yatırımınızı artırın. Daha 3. Havalimanından, Karadeniz limanı veya limanporttan, 3. Köprü yolundan, Milten Holding tarafından planı onaylanan yat limanından bahsetmedim bile. Arazi yatırımında orta vade 5 yıldır. Yatırdığınız 40.000TL nin 5 yıl içerisinde size 300.000dolar olarak geri dönebileceğini aklınızdan çıkartmayın. 

Bu arada bilmeyenler için hatırlatma yapayım. Kayaşehir projesi Yenişehir projesinin bir parçasıdır. Kayaşehir de yaşam çoktan başladı.

Mücahit GENÇ – ekonomist

0 Yorum
Yazı Hakkında Düşüncelerinizi Paylaşın



0 TL - 50,000,000 TL

Fiyat Aralığı


Son Yazılar
BALABAN DA ARSA ALINIR MI

BALABAN DA ARSA ALINIR MI


Son dönemde Arnavutköyde emlak sektöründeki gayrimenkul danışmanlarının karşılaştığı soruların başında geliyor  Arnavutköy emlak yatırımı için araştırma yaparken öncelikle Arnavutköy nereye bağlı bi...


KANAL İSTANBUL PROJESİ NE ZAMAN BAŞLAYACAK GÜZERĞAHI VE SON DURUM

KANAL İSTANBUL PROJESİ NE ZAMAN BAŞLAYACAK GÜZERĞAHI VE SON DURUM


 

           Kanal İstanbul projesi son durumu hakkında birçok spekülasyon başladı. Tabi bu...