Yükleniyor...

Blog

BALABAN BÖLGESİ DEĞERLENDİRME RAPORU

Balaban mahallesi Arnavutköy ilçesinde ki doğal güzelliği tartışmasız en güzel olan mahalledir. Arnavutköy henüz belde belediyesi iken Balaban köy statüsündeydi. Arnavutköy ilçe olmasıyla birlikte Tayakadın köyü, yassıören, baklalı, dursunköy, boyalık, sazlıbosna gibi köy statüsünde olan yerlerle birlikte Balaban da Mahalle statüsüne geçmiştir. İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından kısmen imar kapsamına alınan Balaban mahallesinde şimdilerde Arnavutköy belediyesi tarafından 1/1000 lik olanlar hazırlanmıştır. Doğal güzelliği ile göz dolduran Balaban Mahallesinde hem deniz manzarası, hem göl ve orman manzarasına sahip olmayan tek bir arsa bile yoktur. Arnavutköyde arsa veya tarla yatırımı yapmak isteyen yatırımcı, yatırım yapmanın yanısıra doğal güzelliklerden de faydalanmak istiyorsa Balaban Mahallesi bu konuda bulunmaz bir fırsat sunmaktadır.

Balaban Mahallesi şimdilerde Arnavutköy belediyesi tarafından imar kapsamına alınmış olmasıyla birlikte… 3. Köprü yoluna ve Kuzey Marmara Otoyoluna yaklaşık 1km mesafede olmasıyla ulaşımı en kolay olan mahalleleridendir. Yeni yapılacak olan 3. Havalimanına yaklaşık 5km mesafede olan Balaban mahallesi ilerleyen yıllarda villa yapmak için Arnavutköyde satılık arsa arayan yatırımcı için daha uygundur. Balaban arazisine hemen komşu olan Deli Yunus ( durusu park) ta birbirinden güzel konumlanmış villalar bu tezi desteklemektedir. Durusu park otel de komşusu olan Balaban mahallesi civarına göre nispeten uygun m2 birim fiyatlarıyla öne çıkmaktadır. Bu özelliğiyle aynı yatırım bedeli için daha fazla alan imkanı sağlanabilir.

Arnavutköy de satılık arsa ve tarla arayan yatırımcı açısında Balaban mahallesinin asıl handikapı ise tüm Arnavutköyde bulunan su havzalarıdır. Bu konuya biraz açıklama getirmek gerekirse: Balaban mahallesi Terkos Su havzalarını barındırmaktadır. Öyle ki uzun mesafeli koruma balaban mahallesinde hiç bulunmaz. Kısmen orta koruma, kısmense kısa ve mutlak korumadadır. Yatırımcı açısından alışılan durumlarda orta korumada herhangi bir problem görünmez. Fakat kısa ve mutlak korumalarda İski yönetmeleiğine göre imar olmayacağını zanneden yatırımcıyı korkutabilir. Bu konuda da yatırımcının korkmadan yatırımlarını bu arazilere yönlendirmesinde de herhangi bir problem yoktur aslında. Çünkü Durusu bölgesiyle aynı konumdadır. Durusu bölgesinde yapılan altyapı çalışmalarından sonra buralar imara açılmıştır. Veya örnek olarak Deliyunusa da bakılabilir. Balaban mahallesine komşu olan Deliyunus ta orta mesafeli korumalara imar verilgiği gibi, kısa ve mutlak mesafeli korumalara da İBB ( İstanbul büyükşehir belediyesi) tarafından imar verilmiştir ve yatırımcılarına öngörülenden de fazla kazandırmıştır.

Kısaca toparlamak gerekirse Arnavutköy de arsa veya tarla almak isteyipte diğer bölgelerine gücü yetmeyen, elindeki yatırıma yönlendirilecek parasıyla daha fazla m2 de araziyi aynı fiyata almak isteyen yatırımcı için, 3. Köprü yolunu düşünerek ulaşım kolaylığından faydalanmak isteyen yatırımcı için, 3. Havalimanına yakın arazi almak isteyen yatırımcı için, villa planı veya bahçeli ev olması planlanan arziler arayan yatırımcı için Balaban mahallesi bulunmaz bir fırsattır. Yatırımlarınızın bol kazançla sizlere geri dönmesi dileğiyle…

20 yorum

  1. Cevdet alkan

    Bu kasal istanbul burdan geçiyormu acaba ve metre karesi kaç tl beni bir zahmet.bilgilendirebilirmisiniz

    • Cevdet bey kanal istanbul balabana yakın geçiyor ve fiyat anlamında burayı da etkileyecektir.Fiyat konusunda da parsel üzerinden birşey diyebiliriz çünkü her yerin fiyatı bir olmuyor.

  2. Zekeriya seyhan

    Selamlar.Balabanda 101/90 parselde hisseli 526 m kare arsam var.2017 yılında 85000 tl ye aldım.kanal,havalimanı ve imar durumuyla değerlenmesi söz konusu olabilirmi.imarla ilgili çalışma varmı burasıyla ilgili. Teşekkürler

    • İmar ile alakalı bir çalışma yok şu aşamada fakat yeriniz değerlenecektir hatta şuan satıyor olsanız aldığınız rakamın %25 fazlasına satabilirsiniz

  3. Harun

    Mrb kolay gelsin bir şey danışmam size Balaban koyunde 15 donum yerim var duruşu park ötelerin in karşında gol manzaralı satmayı düşünüyorum bana yardımcı olurmusunuz satımı bekleyimi

    • harun bey balaban rezerv alan dışındadır ama bu değersiz olacağı anlamına gelmez.Bizi arasanız daha hızlı ve kolay bir şekilde çözüm üretebiliriz

  4. maha yilmaz

    Selamlar.Balabanda 131/12 parselde hisseli 500 m kare arsam var.2017 yılında 160.000 tl ye aldım.kanal,havalimanı ve imar durumuyla değerlenmesi söz konusu olabilirmi.imarla ilgili çalışma varmı burasıyla ilgili. Teşekkürler

    • Kanal ve havalimanına çok yakın olmasından ötürü değerleniyor ve ilerleyen zamanlarda daha fazla değerlenecektir ama imar ile ilgili herhangi bir çalışma şuan için yok

  5. Bilal

    Arnavutkoy balaban mahallesinde 15.000 m2 arsam var göl manzaralı durusupark otellerinin karşısında kalıyor geleceği nasil satmayı düşünüyorum sizce ne yapmalıyım.

    • Bilal bey size tam sağlıklı bilgi verebilmemiz için ada parsel bilgisi vermeniz gerekir.Telefon yolu ile iletişime geçerek daha hızlı bilgi alabilirsiniz

  6. baris

    106/4 mutlak korumada 12 donum arazimiz var 26 sene evvel koruma 100 mt iken 300 cikinca yer gitti suan durumu ne olabilir tesekkurler

    • Barış bey havza sınırlarında değişiklik yok terkos gölü içme suyu işlevi gördüğü sürece de değişeceğini sanmam

  7. Mete alp

    101 ada , 117 parselde 300m2 arsam var. Acil de satmam lazim. Taviseniz ne olur..

    • Mete bey acil satmanız gerekiyorsa çok diyecek birşey kalmıyor.Fakat şuan ki piyasada değerinde satmanız çok mümkün gözükmüyor o sebeple başka bir şekilde çözebilme imkanınız varsa bekletmeniz daha doğru olur

  8. Hülya

    Benim arsa 101/39 parsel 183 metrekare hisseli sıkıntı olurmu artı alış fiyatı 1bin tl yazıyor. Diğer hisse sahipleri mahkeme başvuru yapıp senin hisseni alabiliyor mu

    • Hülya hanım yeriniz henüz tarla vasfındadır sıkıntı olacak bir durumda söz konusu değil.Değerinin bin tl gözükmeside kök tabu sahiplerinden satmayan varsa ve sizin satın aldığınız tarihten sonra 2 yıl içerisinde böyle bir hakları oluyor.Fakat emlak işi yapan arkadaşlarımız bunu bildiklerinden dolayı böyle bir ihtimal olan yeri ya satmazlar yada bedeli değerinde gösterirler.O bakımdan bir sorun yaşayacağınızı düşünmüyorum.

  9. hasan

    benimde balabanda 131/34 parselde 180 merre kare bir arsam var. sizde beklemeli miyiz değerlenme olur mu. gecen bir arsacı cevre ve şehircilik baknalığının ilerleyen zamanlarda projesi olacak dedi ama bilmiyorum

    • Yeriniz Balaban mahallesinin güzel yerlerinden.Bekletmenizde fayda var deriz. Size verilen bilgi yanlış. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının herhangi bir proje alanında kalmıyor. Balaban mahallesinde bakanlık projesi yok fakat Yeni Havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyoluna yakın. Bu sebepten biraz daha beklemenizde fayda var.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir