Arnavutköy deki arsam istimlak edilir mi?
Arazi danışmanlığımız süresince bizlere en çok yöneltilen sorulardan biri de ‘’ Arnavutköy deki arsam istimlak edilir mi veya kanalistanbul arsamın üzerinden geçerse ne olur? ‘’ sorusudur. Sizleri aydınlatmak açısından ‘’Arnavutköy Kanalistanbul Projesi istimlak değerlendirmesi’’ adı altında cevap vereceğiz.
Arnavutköy de satılık arsa ararken veya daha önce Dursunköy, Sazlıbosna, Baklalı veya Boyalık civarlarında arsa almış olan yatırımcıların korkulu rüyası olan Kanalistanbul Projesi’nin istimlak durumu artık hayal olmuştur. Öncelikle bunu belirtelim ve açıklamasını yapalım.
2016 yılının sonlarına doğru ‘’ su yollarının imar uygulamasındaki durumu ‘’ kanunla düzenlenmiştir. Kanunda geçen ‘’ su yolu ‘’ ndan kasıt Kanalistanbul dur. Kanun açıkça şunu ifade etmektedir; Su yolları imar şuyulandırmasında DOP ( düzenleme ortaklık payı) tan kesilir. Vatandaşın anlayacağı tabirle bu madde ne anlama gelmektedir?
Tarla hissesi aldığınızda ve bu araziniz imar uygulamasına girdiğinde Arnavutköy deki arazinizden %40 a kadar yol,park,okul alanı vs. kesintisi olacaktır. Bu kesintiye DOP kesintisi denir. Yeni düzenlenen kanunla birlikte Kanalistanbul un geçtiği Arnavutköy ilçesi Dursunköy, Sazlıbosna, Baklalı, Boyalık, Tayakadın, Durusu ve Yeniköy mahallelerinde eğer arziniz Kanalistanbul Projesi istimlak alanına girerse araziniz elinizden alınmayacak. Her vatandaşa yapıldığı gibi size de arazinizin %40 ı kesilerek konut alanından yer verilecektir.
Örnek olarak Arnavutköy sınırlarında 1.000m2 büyüklüğündeki bir araziniz varsa ve bu arsa veya araziniz ister Kanalistanbul içinde kalsın, ister kalmasın %40 oranında kesinti uygulanarak 600m2 kalan yeriniz konut alanından sizlere verilecektir.
Arnavutköyde satılık arsa ve tarla araıyorsanız ofisimize uğrayıp uygulama planlarını görebilirsiniz veya Arnavutköy de satılık yeriniz varsa, yerinizin planda hangi konumda kaldığını danışman arkadaşlarımızı arayarak ve parsel numaranızı bildirerek öğrenebilirsiniz.
Arsanız istimlak olur diye ucuza kaptırmayın. Bizden uyarması
Akif Çetin
Çok net cevap verdiğiniz için 👍 Teşekkür ederim.
Eksen ısı Akif ÇETİN
Hayrettin Eksen
Hadımköy arka dere tarafı da bu kapsam alanındamı
Mücahit Genç
Hadımköy ibb imar planlarına dahil. Bu yazının kapsamı ile alakası yok.
Huriye Ceren
Teşekkürler kardeşim Allah razı olsun
Kenan Baycan
Bilgilendirici yazınız için teşekkür ederim.
Geldiğinde uğrayarak bilgi alacağım.
Iyi çalışmalar
Hüseyin Avni Özkan
Bilgilendirmeniz için çok teşekkür ederim. Arsanın satılması veya değerlendirmesi karar verdigimizde size uğrayacağım.
Mehmet özdemir
İlginize ve verdiğiniz bilginize teşekkür.
Recep koç
Bizim İstimlak oldu bize çok düşük fiyata belli bir bedel verdiler aldık ama mahkeme sürüyor daha ne olacak bizim durum acaba
Erkan taşın
Teşekkür ederiz yeni bilgiler bekleriz çilingirde esentepe mahallesinde imar açılma durumu varmı
Mehmet ali karaçöl
Dursukoy de 53 par de yerim var imar planları da nasıl olacak metre si nekadardır acaba şimdi satarsam
soner
iletisime nasil gecebiliriz guzelbi calisma yapmissiniz tesekkurederim
Mücahit Genç
0212 597 12 16 dan iletişime geçebilirsiniz.
Abdullah
Teşekkürler
Bahtiyar PALA
Aydınlatmadan dolayı teşekkür ederim.
Şu mevcut hisseli arsama su havası diye imar yok zaten. Bakalım ne olacak takip edelim. Bilgi verirseniz memnun oluruz.
Mücahit Genç
0212 597 12 16 numaradan parsel numaranızı vererek bilgi alabilirsiniz.
Mustafa yıldız
170 parselde haraççı 223m yerim var satmak ıstersem ne eder selamlar MUSTAFA yıldız
Mücahit Genç
ortalama 70.000TL gibi bir rakama satılabilir fakat ihtiyaç yok ise Arnavutköy de arsa satmanızı tavsiye etmiyoruz.
murat
merhaba benım boyalık köyünde parsel no 130 olan bir arsa payı vardı buraya karayolları 15 bın deger biçmişmahkemeye verdık pafta no 3 burası ıstımlak edılecekmıdır.
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Bahsettiğiniz karayollarının kuzey marmara yol kamulaştırması.Mahkemeden sizin lehinize karar çıkar bugünün rakamlarından alırsınız paranızı ve bir kaybınız olmaz
Emre maden
Selam aleyküm arnavutköy de baklalı köyü terkos girişinde terkos karaburn cadde kenarında 123/8 de 366 m2 yerimiz var.istimlak alanındamıdır peki ?
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Emre bey yazımızda özellikle bir istimlak söz konusu olmadığını anlatmaya çalıştık.Yazımızı tekrar okursanız çok daha ayrıntılı bir şekilde bilgi sahibi olursunuz
Fatih
Merhabalar %40 dop demişsiniz baklalı 149/11 de bir yerimiz var 1342 mt dop a giderse %40 805 mt bi yer kalıyor buraya eğer imar gelirse yine bi kesinti olurmu örneğin devler dediki %40 imar o zaman yeeimiz 320 mt re mi olur imarlılı olduğu içinde örneğin 1000 2000 tl leremi yükselir
Birde kanal istanbul un çevresinde midir bu bölge biraz uzın oldu :)hakkınızı helal edin
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Fatih bey %40 dop diyerek kastettiğimiz zaten mevcut imar için yapılacak kesinti.Burada asıl anlatmaya çalıştığımız istimlak olmayacağıdır.Baklalı bu bölge içerisindedir iyi günler
Selman ÖZDEMİR
Yavuz bey benim Baklalı 112 ada 23 parselde 214 m2 bir yerim var parselin toplam alanı 24 dönüm.Kanal geçeçek denilen yere 200 m yakınlıkta.Kanal genişliği 275 m olacak dendi. Kanala gitme olasılığı var mı? Kanala gitmese bile yol,yeşil alan veya herhangi bir donatı için istimlak edilebilir mi?
214 m2 bir yere istimlak bedeli olarak 100 bin tl verirler mi? Çünkü 4 yıl önce aldığım rakamı altın üzerinden değerlendirdiğimde beni en az bu rakam kurtarır.Beklemeli miyim satmalı mıyım? Tek ümidim DOP çıktıktan sonra oradan bana 120-130 m2 de olsa bir yer kalması veya o ölçekte başka bir yer gösterilmesi.
Yavuz YÜZBAŞI
Selman bey aslında konuyu çok güzel özetlemişsiniz, istimlaktan ziyade Dop tan sonra size yer verilecektir.
Vahap
Tayakadın kocagöz çeşmesi mevki bu bolge ile alakali bilginiz varmiparsel 1954
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Vahap bey yeriniz rezerv alan içerisinde kalıyor diğer yerler gibi sizin yerinizde ileride değerli olacaktır
Enes
Merhaba Sazlıbosna mah 1054 parsel istimlak alanı içerisindemi iyi akşamlar
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Enes bey yazımızda da bahsettiğimiz üzere herhangi bir istimlak söz konusu değil
BİRGÜL
Karaburun 136/12 ve 108/12 de arsam var kamulastirilirmi teşekkür ederim.
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Birgül hanım yerleriniz kamulaştırılmaz endişeniz olmasın rezerv alanında dışında kalıyor zaten.İyi günler
Mehmet ali aluç
Bilgilendirmeniz icin size teşekkür ediyorum Mücahit bey aynen anlattığınız gibi yüzde kırk 18 uygulamada devlet alır geri kalan araziyi sahibine verir devlet hiç bir vatandaşını mağdur etmez
S.YENER
baklalı mahallesi ada150 parsel 91 kamulastırma alanına gıriyormu tesekkurler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Yeriniz herhangi bir kamulaştırmaya girmez şuan öyle gözüküyor.
fatih köse
meraba bizim yerimiz harraççı 59 parselde kalıyor rezerv alanında deniyor 300 mt ilerisi nasıl olur imar gelirmi yoksa elimizden alırlarmı yok parasına ilginize tşklr
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Fatih bey yeriniz gayet güzel aynı zamanda rezerv alanında doğrudur ancak kimse elinizden yerinizi alamaz endişeniz olmasın yakın zamanda imar bekleniyor ihtiyacınız yoksa bekletin satmayın
Mehmet
Tayakadinda 2789 parsede arsam var mt. Kare fiyatì nekadar 745 mtr dir
Acaba istimlak olurmu
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
İstimlak olacağını düşünmüyorum bugün için o bölgede 350-400 tl gibi satılabilir
Engin Seref
Selamlar;
Yassıören 149/49 daki tarla için kamulaştırma pazarlık çağrı mesajı geldi. Burası için Karayolları ne teklif ediyor? Yukarı da ki yazıda başka yerler teklif edeceğini yazmışsınız.
Şu ana kadar yapılan pazarlıklar hakkında bilginiz var mı?
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Engin bey sizin bahsettiğiniz karayollarının kamulaştırması, bizim bahsettiğimiz kanal ile alakalı olan kısım bu farklı birşey burada karayolları kamulaştırdığı kısmın size bedelini ödüyor.Önce sizi pazarlığa çağırıyor anlaşabilirseniz zaten sorun yok aksi takdirde mahkeme yolu ile çözülür
Bülent
695 parsel yerim var bişey olurmu Tayakadın da
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Bülent bey yeriniz gayet iyi ve ileride çok daha iyi olur
sema
Merhaba benim arnavutkoy haraccida 104 parselde arsam var fiyati ne kdar eder acaba Türköşe kavakdere diye geciyor 325 metrekare imar durumu nedir teşekkür ederim şimdiden
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Sema hanım bugünkü mevcut imarda tarım alanı gözüküyor ve ortalama 110-120bin tl bir fiyat aralığında satılabilir.Bakanlığın rezerv alanında kaldığı için ileride daha iyi olacaktır bunu düşünerek bekletebilirsiniz
ibrahim aydın
Merhaba 138 ada 5 parselde yerimiz var durumu nedir acaba teşekkürler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
İbrahim bey rezerv alan içerisinde kalıyor parselin bir kısmı kanalda kalıyor ama bekletmeniz halinde çok daha iyi olacaktır.
Harun ısın
Slm alykm. Arsam Dursun köy dut ağacı mevkisinde
Pafta no f21 D 04 D 4
Ada no 135 parsel no 253 istimlak olma ihtimali varmı.şimdiden teşekkür ettim ALLAH razi olsun
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Aleykum selam haru bey
öyle bir ihtimal yok endişe etmeyiniz
Yasin DAĞHAN
Merhaba, Dursunköyde Ada 134 Parsel 26 ve 25 içerisinde hisselerim var 305 ve 310 m2.
Burası ile ilgili fikriniz nedir?
Şuan mevcut fiyatı nedir?
Yazınıza göre Dop düşülerek imarlı bir yer sahibi olabilir miyiz?
Şimdiden teşekkürler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Daha henüz çok yeni yasin bey bekletmenizi tavsiye ederiz.Herhangi bir değişiklik yapılmazsa aynen öyle olacaktır
Yasin DAĞHAN
Şuan mevcut 134 26 parsel çayır görünmekte, çayır olan kısımlar içinde geçerli mi imarlı yer verilmesi
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Mevcut yasada belirli bir kısıtlama yok yasin bey
UFUK
merhaba boyalık köyu havuzlar mevkii ada 156 parsel 15 durum nedir ? teşekkürler ilginize
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Ufuk bey yeriniz güzel geleceği olan bekletmenizde fayda olur
Okan
merhabalar arnavutköy baklalı köyünde 149.10 ve 11de ufakta olsa yerlerim var buranın durumu nedir acaba
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Okan bey olumsuz bir durum gözükmüyor satmak için acele etmeyin bir süre daha bekletmenizde fayda olacağını düşünüyorum
sevgi
tayakadın mah. parsel 1930 da yerim var. kanal ile olan durumu nedir. kanal manzaralı mı olur yoksa kanal direkt burdan mı geciyor. iyi çalışmalar
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Sevgi hanım yeriniz kanala çok yakın kalıyor ama direk kanal da kalacağını düşünmüyorum.İyi günler
Erdem özen
Merhaba tayakadın 1206 parselin durumu ile görüşünüz nedir şimdiden teşekkür ederim
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Erdem bey şuan için bekletmenizi tavsiye edebiliriz
Tahir Tunç
Selam tayakadın yel değirmeni 1324 nolu parselde bir hissem var kanalistanbul guzergahında kalıyorum veya imar verilecek mi çok tessekür ederim
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
tahir bey arsanızın konumu gayet iyi imar için biraz daha beklemeniz gerekecek
Tuncay Demirci
Selamun aleykum
Tayakadin soğuksu deresi mevkiinde
1763 parselde çayır tapulu 317 m2 yerimiz var durumunu öğrenebilirmiyiz imar planindamı kaliyor yoksa kanalin içindemi
Şimdiden teşekkürler..
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Tuncay bey imar gibi durumları konuşmak için daha erken kanal dahai kalıyor olsa istimlak yapılmayacağı için şimdilik yerinizi elinizde tutun daha uzun bir zaman var önümüzde acele etmeyin.
Ahmet
Dursunköy 127/62 de 580 m2 yerimiz var risk durumu nedir sarsak ne kadar eder yoksa beklemelimiyim
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Ahmet bey yeriniz gayet iyi bir noktada satmak isterseniz bugünkü vasfına göre çok iyi fiyatlara satabilirsiniz ama satmak gibi bir zorunluluğunuz yoksa bekletmeniz sizin açınızdan daha faydalı olur.
Filiz öztürk
Ada 104 parsel 106 da 3000 metrekare yerim var durumu hakkında bilgi alabilirmiyim sizden? Şimdiden teşekkürlet
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Filiz hanım arsanız rezerv alan içerisinde kalıyor ve herhangi bir risk de söz konusu değil, bu doğrultuda mümkünse bir süre daha bekletmenizi tavsiye ediyorum.
Ömer Canbaz
Konut alanından yer verilecek diyorsunuz, kanal istanbul çevresine yapılacak yeni yapılaşmadanmı verilecek? Beklemek istemeyen hak sahiplerine farklı bir alternatif sunulur mu? Nakit para veya bitmiş projelerden daire gibi.
Teşekkürler.
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
ömer bey bukadar detay belirtmek için çok erken bunların cevabı zamanla netleşecektir.
engin coşkun
Merhaba 123 ada 100 parsel de 300 metre yerim var.satmalımıyım beklemelimiyim fiyatı ne kadardır.teşekkürler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Engin bey arsanızın yeri gayet iyi kesinlikle bekletmelisiniz hatta imkanınız olduğu takdirde yer alabilirsiniz
Murat
Merhaba. Ayni ada yani 123 Parsel 58’in durumu aynimidir? Rezerv alani icerisinde kaliyomudur?
Tesekkürler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Evet murat bey rezerv alan içerisindedir
Keşanlı Necati
İstimlak hakkindaki yazınızı okudum. Teşekkürler. Zannedersem dedikleriniz rezerv alanları için geçerli olmayacak yani sırf %40 DOP kesintisinden ziyade istimlak edilmesi olasıl. Bu konuda ne düşünüyorsunuz? Dün çıkan bir yazıda TOKİ’nin Kanal İstanbul etrafındaki kentsel dönüşümü üstleneceği yazıyor. Buda olsa olsa ilk etapta rezerv alanlarını etkilemez mi?
Muhakkak TOKİ’nin arsa sahiplerine ne gibi bir teklifte bulunacağı bugünden belli değil ama bu durumda rezerv alanında kalan arsa yerine dışında kalan yer tercih edilmemeli mi?
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Bu tip haberler daha çok çıkacaktır fakat bahsettiğimiz projeyi sadece Toki’nin yürütmesi çok zor, burada ne olursa olsun en fazla değer kazanacak arazi rezerv alan içerisinde ki kısımlar olacaktır bizim gördüğümüz tabi.
Selda Gölcüklü
Merhaba
Tayakadın 1418 parselde 300 mt2 yerimiz var. Akibeti ne olur. Konut alanı içerisinde mi?
Bilgilendirirseniz şimdiden teşekkür ederim.
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Selda hanım tayakadın genel anlamda bölgenin en değerli olacak mahallelerinden biri o sebeple bekletmenizi tavsiye ederim.Konut alanı içerisinde kalma ihtimali yüksek ama bunlar daha tam netleşmiş değil
Hacı İbrahim karakaş
S.aleyküm 18ada46parselde 179mtr ve178ada 41parselde 110mtr yerim var sizce buraların durumu nedir ne yapmalıyım aydınlatırsanız sevinirim teşekkürler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
İbrahim bey yerlerinizi elinizde ne kadar fazla tutarsanız size getirisi o kadar yüksek olacaktır çünkü burada uzun bir süre devamlı yeni gelişmeler olacaktır fiyatları olumlu yönde etkileyecek.
aykut ondemir
Merhaba,
Tayakadın 296 parselde 425 metre yerim var.İstimlak alanı içinde kalıyor mudur?
İstimlak değerlendirilmesinde değer belirleyici unsurlar var mıdır?(ağaç sayısı, yapılaşma vs.)
İlginiz için teşekkür ederim.
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Aykut bey yerinizin kanalda kalma ihtimali yüksek fakat istimlak olacağını söyleyemeyiz mevcut kanuna göre şuan böyle detaylarını yazımızda da bahsettik.İyi günler
Enes
Merhaba,
Sazlıbosna 1054 parsel kanal İstanbul projesi kapsamında istimlak olma ihtimali nedir riskli bölgedemi teşekkürler.
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Proje kapsamında istimlak olmayacak enes bey. Şuan için satmak için acele etmeyiniz
Berat
Dursunköy 127/62 de 580m2yerimiz mevcut acaba şuanki konumu itibari ile istimlak alanında mi kalıyor daire ihtiyacım var yoksa satmalimiyim acaba çok kararsizim ..şimdiden ilginize teşekkürler…
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Arsanızın konumu çok iyi fakat kanala yakın olması bir risk olarak görülebilir, istimlak olacağını düşünmüyorum ama yarın bir değişiklik olmayacağını da bugünden söyleyemem.Burada kararı siz vereceksiniz bugün için işinizi görüyorsa satmanız çok mantıksız olmaz ama bekleyip risk faktörünüde unutmadan daha iyi fiyatlara satmayıda tercih edebilirsiniz
NİHAL SAVCI
merhaba
küçükçekmece gölü kenarında bir dairemiz var göle sıfır acaba bu dairenin kanal istanbul uygulamasında durumu ne olur istimlağa girer mi?
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Nihal hanım küçükçekmece gölü çevresinde böyle bir durum olacağını düşünmüyoruz zaten hazır bir vaziyette sadece sazlıbosna gölü ile arasındaki kısmın açılması yeterli olacaktır.
Hamza
Arnavutköy çilingir mah.1026 parsel 500.50 metrekare yerim var.arsanın devlet nezdinde durumu nedir.Ne yapalım ne kadar yapar,geleceği ne olur
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Hamza bey devlet nezdinde durumu ile ilgili şuan bir değişme yok ederine gelince 200bin tl edeceğini düşünüyorum.Biz bekletmenizi tavsiye ederiz fakat tabi nihai karar sizindir satmak isterseniz de şuanki rakamlar gayet tatmin edici diyebiliriz
hakan
merhaba 274 / 10 321 m yerimiz var kanal projesinde kalıyormu durumu nedir eskiden tarla olarak geçiyordu vasfı şimdi arsa vasfına dönüştü kesinti olurmu değerli yorumunuz için teşekkür ederim
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Hakan bey arsanız kanal projesi içerisinde kalmakta imar çalışmaları yapıldığında kesinti olur, satmak için acele etmemenizi tavsiye ederim bir süre daha bekletmeniz daha faydalı olacaktır diye düşünüyorum
Emrah
Arnavutköy dursun köy Ada 134 parsel 19 arsam var 200 metre acaba istimlak olma durumu varmı? Ve prim yaparmi acaba? Simdiden teşekkür ler.
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
İstimlak olmaz emrah bey bekletmeniz halinde ciddi anlamda prim yapacaktır
özcan
merhaba 1932 parselde 500 m2 yerımız mevcut ..kanalda kalıyor mu. bugun kı ederi nedır. bekletmekte daha mı faydalı olur.tskler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Özcan bey bu parselin kanalda kalma ihtimali yüksek fakat mevcut kanuna göre istimlak yapılmadan imar kesintileri yapıldıktan sonra yerine mevcut bölgeden yer verilmesi, bugün için durum bu ileride şartlar değişebilirde o bakımdan bunun değerlendirmesi size kalır
Özkan
Merhaba,
Sazlobosna Kartaltepe mevki 44 parsel 300 m2 yer için görüşünüzü rica edebilir miyim? İstimlak olma olasılığı , şu anki ederi ve satmak mantıklı mı?
Tşk
Yavuz YÜZBAŞI
İstimlak riski yok bugün satmak isterseniz 150-165bin tl arasında satılır.İyi günler dileriz
Muzaffer karga
Kolay gelsin dursunköy k karşısı mevkiinde 474 parsel 1 pafta 160 m2 bir yerimiz var akıbeti ne olur bilgilendirirseniz sevinirim tesekkurler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Bugün satıyor olsanız dursunköyde satılık arsa fiyatlarına baktığımız da ve arsanızın m2 küçük olması size çok fazla bir getiri sağlamaz, bu sebeple bekletmeniz daha faydalı olacaktır
Yasin DAĞHAN
Merhaba Mubin Yavuz bey,
Dursunköy 134 ada 25 parselde 310m2 yerim var. Burasıyla ilgili fiyat ve diğer görüşleriniz nedir acaba.
Çok bilgilendirici bir yazı olmuş teşekkürler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Yasin bey fiyat konusunda bugün için elinize çok birşey geçmeyebilir ama bekletmeniz halinde daha iyi olacaktır
Serdar
İyi günler sazlıbosna 296 parsel 210 metre yerim var kanal isabet ediyor mu ve ne yapmalıyım teşekkürler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Kanal isabet etmez serdar bey bir süre daha bekletmenizi tavsiye ederim
SEVDA
Merhaba, Dursunköy 135 Ada,151 Parsel de 400 m2 yerim var. Emlak GYO nun satın aldığı 14 parselin içinde 135 ada da mevcut. Bu durumda bu yerin akıbeti ne olur? İlgi ve yardımınız için şimdiden teşekkürler.
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Hissedarı olduğunuz parsel bahsettiğiniz 14 parselden biri Sevda hanım ve emlak konutun bu parsellerde ön alım hakkı mevcuttur.Bu durum lehinize mi alehinize mi olur şimdiden kestirmek çok mümkün değil
Mehmet Yalcin
Emlak GYO nun satın aldığı 14 parsel hangileri?
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Dursunköy boyalık sapağını baklalı yönünde geçtikten sonra yolun sağında ve solunda karşılıklı olan parsellerin bir kısmı emlak gyo proje yapacağı alan
Ümit
Tayakadın 1274 için yardımınıza ihtiyacım var.kanal içinde kalırmı.çok teşekkür ederim
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Ümit bey yeriniz kanal içerisinde kalmaz.
mehmet
DURSUNKÖYDE 135 ADA 121 PARSELDE
369 m2 yerim var kanal geçermi acaba
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Arsanızın kalanda kalma ihtimali var mehmet bey.
Salih zeki
Merhaba güzel cevapkarınız için teşekkür ederim.Dursunköy duyacağı türkiyede 200 m2 hisse var ve rezerv alanı içinde ve su Havzası’nın orta kısmında.bunun akıbeti ne olur
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Salih bey her geçen gün değerleniyor siz ne kadar uzun süre bekletirseniz daha fazla değerlenicektir
Serkan
Dursunköy 110 ada 23 parsel acaba kanal içinde mi kalıyor şimdiden çok teşekkür ediyorum…
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Serkan bey arsanızın kanalda kalma gibi bir riski bulunmamaktadır.
Ömer
Başakşehir şamlara bağlı 0 ada 924 parsel 10.000 metrekare yerimiz var imar yok rezerv yapı alanı içinde kalıyor tokiye devredilecek 22 milyon metrekare arazi içinde kalıyor mu toki istimlak ederse rayiç bedel üzerinden mi ödeme yapar istimlak bedeli neye gore belirlenir teşekkürler.
Yavuz YÜZBAŞI
Bahsettiğiniz yer Toki’ye devredilecek alan içersinde kalmıyor.
Fatih
Merhaba dursunköy 135/68 de yerim var kanalistanbul içindemi kalıyor teşekkürler
Yavuz YÜZBAŞI
Merhaba fatih bey belirtmiş olduğunuz parsel büyük olasılıkla kanal içerisinde kalıyor
Faruk Uzun
Merhaba
Baklali da 150 parsel 32 ada bir parca arsam var.Acaba buradan kanal geciyormu?
cevabiniz icin simdiden tesekkürler.
Yavuz YÜZBAŞI
Merhaba faruk bey Mevcut güzergahta kanal belirttiğiniz parselide kapsıyor
can cengiz
merhabalar. yeniköy 243 ada, 7 parselde 280 metrekare tarla vasfında tek tapu yerim var. kanal güzergahında kalıyor diye duydum. beklemeli miyim. istimlak durumunda şu an satmadığıma pişman olur muyum sizce?
Yavuz YÜZBAŞI
Can bey yeriniz kanal da kalabilir fakat istimlak olacağını düşünmüyorum en azından şimdilik kanun bu şekilde ama takdir yine sizindir.
Banu
Merhaba, Yeniköy’de 266 m2 tapulu müfrez tarlam var.
Ada no: 213.
Parsel no: 290.
Buranın durumuyla ilgili beni bilgilendirir misiniz lütfen.
Şimdiden çok teşekkürler🙏
Yavuz YÜZBAŞI
Banu hanım yeriniz rezerv alan içerisinde kalmakta ve bir miktar kanal da kalma riski de taşımakta son olarak imar ile ilgili henüz bir gelişme yok, şimdilik bunları söyleyebiliriz iyi günler
Mehmet Ali
Hadimköy mahallesi Abdülezelpaşa caddesi uzerinde ada:152 parsel:8 790 m2 civarı arsamız var buranın akıbeti hakkında bilgi verebilir misiniz? Kanala mı kalıyor, istimlak alanı mı? Yoksa güzel bir mevkide mi, bekletmeyi mi tavsiye edersiniz? Şimdiden teşekkürler.
Yavuz YÜZBAŞI
Mehmet ali bey yeriniz oldukça iyi bir noktada kanalda kalma ihtimali yok Kesinlikle bekletmeniz gereken bir yer diyebilirim.
veysel
dursunkoy 136 6 parsel 323 metre yerim var durumu ne olur kanalin icindemi kaliyo
Yavuz YÜZBAŞI
Veysel bey bahsettiğiniz parsel kanalda kalabilir ama istimlak yerine dop kullanılarak yere yer verilmesi planlanıyor
Hasan huseyin
Baklalida 149 / 46 parsel de hissem var buranin akibeti nedir ?
Yavuz YÜZBAŞI
Hasan bey bir kısmı yolda kalıyor olması gerekir onun dışında bir sorun gözükmüyor
yasin
merhaba dursunköy de ada no 136 parsel 57 olan bir 250 metre arsam var sizce kanal istanbul ile istimlah edilirse ne olur dop edilirse nasıl bir fiyat verilir
Yavuz YÜZBAŞI
Yeriniz istimlak riski taşımıyor yasin bey
Adnan
S.a baklalı 149 11 de yerim var tepelik bi yer ama aldığım parsel yolun kenarı değil biraz aşşalarda. Birde rezerv alan dendi toki gircek dendi tabi diğer pay sahipleriyle yaptığımız sohbetler gerçeklik payı nedir bilmiyorum? yer nasıldır sizce?? Aslında sorum nasıl bir yer aldım teşekkürler
Yavuz YÜZBAŞI
A.s. Adnan bey öncelikle hayırlı olsun, aldığınız yer gayet iyi bir yer önemli olan doğru bir fiyata almış olmanız.
Ersin ÇAĞLAR
Merhaba Yavuz Bey , öncelikle verdiğiniz bilgiler için herkes ve kendi adıma çok teşekkür ederim.Benim yerimde 149 ada11.parselde ve 225 metrekare.2009 yılında13:500₺’ye almıştım.
Burası hakkında gelecek için yorumunuz nedir acaba,önce rezerv alandaydı sonra çıkartıldı.Kanal içinde mi kalıyor?Bekletmelimiyim,satmalımıyım.Satarsam şu anda ne kadar eder. Bilgi verebilirseniz çok memnun olurum.Şimdiden teşekkürler.
Yavuz YÜZBAŞI
ERsin bey yeriniz kanalda kalmaz aksine yeride gayet iyi bir noktada, satmanızı tavsiye etmem açıkcası.Bekletebildiğiniz kadar uzun bekletmelisiniz
Kenan elmali
149 46 parselde hissemiz var.birisi daha sormus evet bi bolumune yol geldi fakat yola yakin oldu.burasi sizce prim yaparmi elimizde tutmalimiyiz kanal istanbula ne kadar mesafede kaliyor.simdiden tesekkurler
Yavuz YÜZBAŞI
Bölgedeki arazinin tamamı prim yaptı ve yapmaya devam edecektir bekletmeniz sizin adınıza daha faydalı olacaktır.
Resul
Merhaba, arnavutköy deliklikayada tepede 550 m2 arazimiz var. Toki gireceği söyleniyor. Ne yapalım bekleyelim mi satalım mı? İstimlak olursa mahkeme süreci nasıl ilerler? Ne kadar fiyat eder? Teşekkürler
Yavuz YÜZBAŞI
Yeriniz imarlı ifrazlı ise sorun olmaz Ama tarla vasfında ise farklı olabilir satmanız daha doğru olabilir
sema
Merhaba,
Tayakadın 2032 parsel de hisseli tapum var rezerv alan içinde kalıyor sanırım rezerv alan içinde %40 lık kesinti yapılıyor mu rezerv alan akıbeti ne zaman netleşeceği hakkında bilgi sahibi misiniz?
Teşekkürler
Yavuz YÜZBAŞI
Sema hanım %40 kesinti imar gören her yerde yapılan kanuni bir kesinti zaten.Rezerv alan proje alanı bu sizin adınıza artı bir durum yeriniz imar gördüğünde daha eğerli olacaktır
kadir aktaş
verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim
ilk aldığımızda çatalca dursun köye bağlı parsel no 329 olan iki adet 200 mt tarla kayıtlı arsamız var
şimdi hadım köyün sınırlarına dahil taşınmaz no 18915516 olarak görünüyor dutağacı mevkii şöyle bir izah var tkgm de “Bu taşınmaz 07/06/2013 tarihli 3402 s.y.nın 22/a md. gereğince yenilemenin tescili işlemi ile pasife alınmıştır.” ve “parsel hareketleride şöyle görünüyorAçıklama Durum Taşınmaz No Parsel
07/06/2013 tarihli 3402 s.y.nın 22/a md. gereğince yenilemenin tescili işlemi Pasif 18903263 329
Aktif 18903263 135/198” yani parsel numaraları mı değiş miş yada başka birşey i var bana yardımcı olabilir mi siniz, birde satışa çıkarsam bedeli ne kadar olur, yardımınız için şimdiden çok teşekkür ederim.
Yavuz YÜZBAŞI
Kadir bey size çok karmaşık gibi gelmiş ama önemli bir durum yok sadece parsel numarası değişti ve ada numarası verildi.Bugün için satışa çıkarmanız halinde değerinde satmanız zor gözüküyor, arnavutköyde satılık arsa fiyatları haliyle dursunköyde satılık arsa fiyatları piyasalardan dolayı çok değişkenlik göstermekte.
Yasin DAĞHAN
Yavuz bey merhaba,
134 ada 26 parselde 306 m2 yerimiz bulunmaktadır, şuanda satmak istiyoruz siz alım yapıyor musunuz?
Yavuz YÜZBAŞI
Yasin bey satılık arsa boyalık mı dursunköy mü belirtmemişsiniz, şartlarda anlaşabilirsek neden olmasın.Ofisimizi ararsanız yardımcı olmaya çalışırız.
Yasin DAĞHAN
Yavuz bey 134 ada 26 parsel dursunköyde, m2 satış fiyatları nedir şuanda
Yavuz YÜZBAŞI
Yasin bey bugünkü piyasa şartlarında 250-300tl olabilir ama ihtimal ki yerin konumundan dolyı o rakamlara dahi alıcı bulamayabilirsiniz.
Ahmet
Yavuz Bey Merhaba;
Boyalık 145/13 ada parselde yerim var, burası kanal istanbul projesi alanına giriyor mu ? 6000 yer %40 kesintiyle 3600 m2 ye düşecek. Proje alanına girmesi durumunda devlet konut alanından konut mu verecek ? 3600 m2 arsa mı verecek ? Konut vermesi durumunda kaç m2 arsaya 1 daire verilmesini ön görüyorsunuz ?
Teşekkürler.
Yavuz YÜZBAŞI
Ahmet bey bahsettiğiniz arsa proje alanında fakat bahsettiğiniz konular için birşey söylemek çok erken ada bazında projelendirme yapılacağını düşünüyoruz bu bağlamda şartları siz sağlayabilirseniz sizde yapabilirsiniz.Ayrıca sizin yeriniz şuan mevcut dere koruma bandı içerisinde gözüküyor imar verildiğinde ne kadarı dere koruma dışında kalır imar verilir bu daha önemli bir soru sizin için
Alpay keskin
Iyi günler Arnavutköy Dursunköy 134/ 19 da 250 m2 Hisseli tarla var. Burası rezerv alanında mi kalıyor. Yoksa İstimlak yapılır mı imar durumu ne olur bilgi verebilir misiniz? Burası hakkında ki düşünce niz nedir değerlendirme yapar mı şimdiden teşekkürler.
Yavuz YÜZBAŞI
Yeriniz rezerv alanda fakat istimlak olabilecek bir konumda gözükmüyor ki zaten devletin istimlak yapmak gibi bir niyeti de yok kanal da kalabilecek yani istimlak yapılabilecek yerleri dop uygulamasında çıkacak yerler ile takas yapmayı planlıyor devlet bütçesine maliyet çıkartmamak adına diyebiliriz.Bekletmenizi tavsiye ederim çünkü daha çok erken diye düşünüyorum.
ERCAN
merhabalar kolay gelsin tayakadın kör kuyu deresinde 565 metrekare arsam var fakat devlet şuan buradan vergi almıyor ve şuan imara açık değil okuduğum birçok yerde istimlak bölgesi olarak görüldüğü için arsa değeri düşük olarak gösteriliyor devlet eger istimlak ederse arsayı yok fiyatına alabilir mi?
Yavuz YÜZBAŞI
Böyle birşey yok Ercan bey her duyduğunuza itibar etmeyin.Dere olması bir risk olduğu anlamına gelir fakat derenin etkinliğide önemli bir süre sonra dere özelliği ortadan kalkabilir daraltılabilir.
ERCAN
anladım teşekkür ederim peki o bölgenin şuanki m2 fiyatı ne kadar ve bu bölgenin değeri artar mı yoksa elden çıkartmalımıyım?
Yavuz YÜZBAŞI
Bugün için m2 fiyatı 250tl gibi diyebiliriz bekletmeniz halinde elbette değeri artacaktır.
Mustafa
Merhaba Yavuz Bey,
bir kac sene önce arsa aldim. Acaba arsamin şuanki durumunu sizden ögrenebilirmiyim? Istimlak söz konusuymus. Bana yardimci olabilirseniz cok sevinirim.
Yavuz YÜZBAŞI
Yatırım yaparak iyi yapmışsınız Mustafa bey fakat size yardımcı olabilmek için arsanızın bilgilerini de yazmanız gerekiyor.
Mustafa
Cevap verdiginiz icin Teşekkür ederim. E-mail veya Whatsapp Telefon numaraniz varmi acaba? Oradan size Arsa bilgilerini yolamak icin.
Yavuz YÜZBAŞI
05309599940 bu numaraya gönderebilirsiniz mustafa bey
Hüseyin Kara
Soranlar olmuş ancak Baklalı 149/46 da hissemiz var bir kısmı yola gitti ancak bir kısım daha kara yolları tarafından istimlak edilecek. Ben yerimi uygun bir değerden satmak istiyorum. Şuan kamulaştırma da olduğu için satabilir miyim? Ya da hissemin tamamını kara yollarına satabilir miyim? Emsal değer olarak m2 fiyatı öneriniz var mıdır?
Yavuz YÜZBAŞI
Baklalı Mahallesindeki arazinizde Acele Kamulaştırma Kanununa binaen ihtiyadi tedbir konmuştur. Bu tedbir kalkmadan ve karayollarının istimlak edilecek kısmı tamamlanmadan maalesef araziniz üzerinde tasarrufta bulunamazsınız. m2 birim değeri 300 ile 350TL arasındadır fakat Karayolları hissenizin tamamını almaz. Yol geçen kısım kadarını alır. Karayollarının hesabınıza yatırdığı parayı almanızda bir sakınca yok fakat banka tahsilat makbuzuna imzanızla birlikte ”sonraya ilişkin haklarım saklıdır” ibaresini yazınız.
Ahmet gök
Iyi günler benim Arnavutköy dursunköy ada: 134 parsel: 19 340 metre kare tarlam var buranin imar durumu hakkında bilgi verebilir misiniz? Ve buranin geleceği hakkında düşünceleriniz nelerdir? Simdiden Teşekkürler.
Yavuz YÜZBAŞI
Henüz açıklanmış bir imar yok ahmet bey fakat bakanlığın konut proje alanında bekletmeniz halinde ileride daha değerli olacağı muhakkak
Kerem bey
Baklali 149/11 parselde 450 m yerim var. Su an satmak istesem ne kadar yapar ?
Yavuz YÜZBAŞI
Kerem bey çok elzem bir ihtiyacınız yoksa şuan satılacak zaman değil. Bugün yerinizi satılık arsa olarak çıkardığınızda ancak değerinin %30 altına satabilirsiniz.
SEDAT
Merhaba boyalılar 125 ada 44 parselin durumu hakkında bilgi berebilirmisiniz. Metrekare şu anda ne eder teşekkürler
Yavuz YÜZBAŞI
Sedat bey müstakil olarak mı bir kısım hisse mi sorduğunuza göre değişir ama ortalama 200-230tl arasında diyebiliriz.
Muzaffer bozkurt
Merhabalar benim de dursunköy 134 ada 19 parselde 1040 m2 yerim var rezerv alanda kalıyordu imara ilgili son durum nedir acaba
Yavuz YÜZBAŞI
Muzaffer bey sizin hissedar olduğunuz parsel çok büyük olduğu için geneli konut imarlı olmakla beraber kısmı okul kısmı hastane ve cami gibi alanlarda mevcut
Ali özdemir
Haraçı 1917 parselde tarla vasıfli hissem var fakat 06.02.2020 tarihinde kamulaştırma gözüküyor. Ne yapmalıyım?
Yavuz YÜZBAŞI
Hızlı tren geçiyor sizin parselin olduğu kısımdan o sebepledir. Değerinde kamulaştırma yaparlarsa paranızı alırsınız ama düşük bedel belirlendiğini düşünürseniz dava etme hakkınız var.
Adnan
Merhabalar nasılsınız bir çok emlakçıda bir çok çizim var kanalın geçtiği mavi doğrumudur ? Mesela 1 çizimde baklalı 149/11 deki parselin içinden geçiyor ki tepe bi yer . Amaç nedir bu çizimlerin gerçeği varmıdır Sizce ?? ve geçmişte sormuştum gerçi:)) 149/11 baklalı son durum sizce nedir ⁰reşekkürler
Yavuz YÜZBAŞI
Adnan bey kanalın belirttiğiniz parselden geçmesi söz konusu değil kaldı ki kanalın güzergahı bakanlık tarafından resmi olarak açıklandı. Bahsettiniz parsel imarda ve herhangi bir sorun yoktur.
Emrah
İyi akşamlar Dursunköy ada 134 parsel 19 arazi de e devlet tapu bilgilerinde 3194 / 18 maddesi imar düzenlemesi yazıyor bunun hakkında bilgi almak istiyorum
İmar açılırsa burası ne olarak açılır niteliği istimlak olma şansı var mı şimdiden teşekkür ediyorum
Yavuz YÜZBAŞI
Emrah bey istimlak olacağını düşünmüyorum şuan ki imar düzenlemesinde konut alanı olarak gözüküyor.
Tuba
Verdiginiz bilgiden dolayi çok tesekkur ederiz
Selman özdemir
Tapularımıza şerh olarak 3194/18.maddesine göre imar düzenlemesine alınmıştır şerhi konmuş. Kanal koruma bandında yeşil alan veya yol da kalsa dahi konut alanından yer mi verilir yoksa istimlak mı edilir?
Yavuz YÜZBAŞI
Şuan ki mevcut durumda değişiklik yapılmazsa istimlak yapılmayacak ama henüz kesin bir şey söylememiz doğru olmayabilir.
sait aslan
kolay gelsin yavuz bey imrahor 400 parselde 181 m2 yerim var su an park gözukuyor mevcut yere imar verilirmi yada dop kesintisini belediye maksımumdanmı yapııyor yuzde 45 den
Yavuz YÜZBAŞI
Sait bey %40 üzerinden yapar büyük ihtimalle ancak yeriniz yine park alanında çıkabilir
Fatma
Mrblar bizim boyalikta arsamiz var ada 140 parsel 3 acaba bu arsa istimlak olurmu imar hakkinda bilgi verebilirmisiniz tesekkur ederim
Yavuz YÜZBAŞI
Fatma hanım yeriniz imar planlarında park alanında kalıyor, mevcut duruma göre istimlak olmayacak ama kesintiler yapıldıktan sonra yeriniz park alanında mı bırakılır yoksa konut imarlı alana mı taşınır şuan için net birşey söyleyemiyoruz. Bu durumdan sebep beklemeyip satanlarda oluyor risk alıp bekleyenlerde oluyor.
Turkay Zalimoglu
Baklali 147 ada 38 parsel de yerlerimiz var . Kanal yuzunden istimlak olacak mi ? Olacaknise tahmini tarih ne zamandir ? Şu an satmak istesek satmaya engel bir durumu var mi ? Satalim mi bekleyelim mi ? Satarsak m2 fiyati ne kadardir ?
Yavuz YÜZBAŞI
Bahsettiğiniz parsel kanalın şevinde yeşil alanda kalmakta, yani burada istimlak yapmayı planlamıyor devlet ama ileride bu değişir mi bilemeyiz. Fakat istimlak olmasada imar da yeriniz yeşil alanda da kalabilir. O bakımdan o riski göze alıp bekleyebilirsiniz de risk almayıp satabilirsiniz de satmanıza şimdilik herhangi bir engel yok. Satmaya karar verirseniz de şuan böyle yeşil veya kanalda kalan yerlerin m2 fiyatı ortalama 280-300tl arasında bunun sebebi de bahsettiğimiz riskten ötürü bu şekilde.
nuran
Küçükçekmece 8 pafta 6 parselde babadan kalma bir yerin yarısı kardeşlere ait.
Kanal İstanbul yapılırsa bu yerin durumu ne olur.İstimlak edilir mi Bunu tam olarak nereden öğrenebiliriz.Saygılarımla.
Yavuz YÜZBAŞI
Mahalle bilgisini de yazarsanız bakıp cevap vermeye çalışırız.
Ali
Merhaba, arnavutkoy sazlibosnada 5757 parsel de 224 m² tarlam var istimlak olma durumu var mi? Sizce degeri ne kadardir?
Yavuz YÜZBAŞI
Ali bey arsanız planda yol kavşağında gözükmekte bu sebeple büyük olasılıkla karayolları tarafından istimlak edilir.