Arnavutköy deki arsam istimlak edilir mi?
Arazi danışmanlığımız süresince bizlere en çok yöneltilen sorulardan biri de ‘’ Arnavutköy deki arsam istimlak edilir mi veya kanalistanbul arsamın üzerinden geçerse ne olur? ‘’ sorusudur. Sizleri aydınlatmak açısından ‘’Arnavutköy Kanalistanbul Projesi istimlak değerlendirmesi’’ adı altında cevap vereceğiz.
Arnavutköy de satılık arsa ararken veya daha önce Dursunköy, Sazlıbosna, Baklalı veya Boyalık civarlarında arsa almış olan yatırımcıların korkulu rüyası olan Kanalistanbul Projesi’nin istimlak durumu artık hayal olmuştur. Öncelikle bunu belirtelim ve açıklamasını yapalım.
2016 yılının sonlarına doğru ‘’ su yollarının imar uygulamasındaki durumu ‘’ kanunla düzenlenmiştir. Kanunda geçen ‘’ su yolu ‘’ ndan kasıt Kanalistanbul dur. Kanun açıkça şunu ifade etmektedir; Su yolları imar şuyulandırmasında DOP ( düzenleme ortaklık payı) tan kesilir. Vatandaşın anlayacağı tabirle bu madde ne anlama gelmektedir?
Tarla hissesi aldığınızda ve bu araziniz imar uygulamasına girdiğinde Arnavutköy deki arazinizden %40 a kadar yol,park,okul alanı vs. kesintisi olacaktır. Bu kesintiye DOP kesintisi denir. Yeni düzenlenen kanunla birlikte Kanalistanbul un geçtiği Arnavutköy ilçesi Dursunköy, Sazlıbosna, Baklalı, Boyalık, Tayakadın, Durusu ve Yeniköy mahallelerinde eğer arziniz Kanalistanbul Projesi istimlak alanına girerse araziniz elinizden alınmayacak. Her vatandaşa yapıldığı gibi size de arazinizin %40 ı kesilerek konut alanından yer verilecektir.
Örnek olarak Arnavutköy sınırlarında 1.000m2 büyüklüğündeki bir araziniz varsa ve bu arsa veya araziniz ister Kanalistanbul içinde kalsın, ister kalmasın %40 oranında kesinti uygulanarak 600m2 kalan yeriniz konut alanından sizlere verilecektir.
Arnavutköyde satılık arsa ve tarla araıyorsanız ofisimize uğrayıp uygulama planlarını görebilirsiniz veya Arnavutköy de satılık yeriniz varsa, yerinizin planda hangi konumda kaldığını danışman arkadaşlarımızı arayarak ve parsel numaranızı bildirerek öğrenebilirsiniz.
Arsanız istimlak olur diye ucuza kaptırmayın. Bizden uyarması
Akif Çetin
Çok net cevap verdiğiniz için 👍 Teşekkür ederim.
Eksen ısı Akif ÇETİN
Hayrettin Eksen
Hadımköy arka dere tarafı da bu kapsam alanındamı
Mücahit Genç
Hadımköy ibb imar planlarına dahil. Bu yazının kapsamı ile alakası yok.
Huriye Ceren
Teşekkürler kardeşim Allah razı olsun
Kenan Baycan
Bilgilendirici yazınız için teşekkür ederim.
Geldiğinde uğrayarak bilgi alacağım.
Iyi çalışmalar
Hüseyin Avni Özkan
Bilgilendirmeniz için çok teşekkür ederim. Arsanın satılması veya değerlendirmesi karar verdigimizde size uğrayacağım.
Mehmet özdemir
İlginize ve verdiğiniz bilginize teşekkür.
Recep koç
Bizim İstimlak oldu bize çok düşük fiyata belli bir bedel verdiler aldık ama mahkeme sürüyor daha ne olacak bizim durum acaba
Erkan taşın
Teşekkür ederiz yeni bilgiler bekleriz çilingirde esentepe mahallesinde imar açılma durumu varmı
Mehmet ali karaçöl
Dursukoy de 53 par de yerim var imar planları da nasıl olacak metre si nekadardır acaba şimdi satarsam
soner
iletisime nasil gecebiliriz guzelbi calisma yapmissiniz tesekkurederim
Mücahit Genç
0212 597 12 16 dan iletişime geçebilirsiniz.
Abdullah
Teşekkürler
Bahtiyar PALA
Aydınlatmadan dolayı teşekkür ederim.
Şu mevcut hisseli arsama su havası diye imar yok zaten. Bakalım ne olacak takip edelim. Bilgi verirseniz memnun oluruz.
Mücahit Genç
0212 597 12 16 numaradan parsel numaranızı vererek bilgi alabilirsiniz.
Mustafa yıldız
170 parselde haraççı 223m yerim var satmak ıstersem ne eder selamlar MUSTAFA yıldız
Mücahit Genç
ortalama 70.000TL gibi bir rakama satılabilir fakat ihtiyaç yok ise Arnavutköy de arsa satmanızı tavsiye etmiyoruz.
murat
merhaba benım boyalık köyünde parsel no 130 olan bir arsa payı vardı buraya karayolları 15 bın deger biçmişmahkemeye verdık pafta no 3 burası ıstımlak edılecekmıdır.
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Bahsettiğiniz karayollarının kuzey marmara yol kamulaştırması.Mahkemeden sizin lehinize karar çıkar bugünün rakamlarından alırsınız paranızı ve bir kaybınız olmaz
Emre maden
Selam aleyküm arnavutköy de baklalı köyü terkos girişinde terkos karaburn cadde kenarında 123/8 de 366 m2 yerimiz var.istimlak alanındamıdır peki ?
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Emre bey yazımızda özellikle bir istimlak söz konusu olmadığını anlatmaya çalıştık.Yazımızı tekrar okursanız çok daha ayrıntılı bir şekilde bilgi sahibi olursunuz
Fatih
Merhabalar %40 dop demişsiniz baklalı 149/11 de bir yerimiz var 1342 mt dop a giderse %40 805 mt bi yer kalıyor buraya eğer imar gelirse yine bi kesinti olurmu örneğin devler dediki %40 imar o zaman yeeimiz 320 mt re mi olur imarlılı olduğu içinde örneğin 1000 2000 tl leremi yükselir
Birde kanal istanbul un çevresinde midir bu bölge biraz uzın oldu :)hakkınızı helal edin
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Fatih bey %40 dop diyerek kastettiğimiz zaten mevcut imar için yapılacak kesinti.Burada asıl anlatmaya çalıştığımız istimlak olmayacağıdır.Baklalı bu bölge içerisindedir iyi günler
Vahap
Tayakadın kocagöz çeşmesi mevki bu bolge ile alakali bilginiz varmiparsel 1954
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Vahap bey yeriniz rezerv alan içerisinde kalıyor diğer yerler gibi sizin yerinizde ileride değerli olacaktır
Enes
Merhaba Sazlıbosna mah 1054 parsel istimlak alanı içerisindemi iyi akşamlar
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Enes bey yazımızda da bahsettiğimiz üzere herhangi bir istimlak söz konusu değil
BİRGÜL
Karaburun 136/12 ve 108/12 de arsam var kamulastirilirmi teşekkür ederim.
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Birgül hanım yerleriniz kamulaştırılmaz endişeniz olmasın rezerv alanında dışında kalıyor zaten.İyi günler
Mehmet ali aluç
Bilgilendirmeniz icin size teşekkür ediyorum Mücahit bey aynen anlattığınız gibi yüzde kırk 18 uygulamada devlet alır geri kalan araziyi sahibine verir devlet hiç bir vatandaşını mağdur etmez
S.YENER
baklalı mahallesi ada150 parsel 91 kamulastırma alanına gıriyormu tesekkurler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Yeriniz herhangi bir kamulaştırmaya girmez şuan öyle gözüküyor.
fatih köse
meraba bizim yerimiz harraççı 59 parselde kalıyor rezerv alanında deniyor 300 mt ilerisi nasıl olur imar gelirmi yoksa elimizden alırlarmı yok parasına ilginize tşklr
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Fatih bey yeriniz gayet güzel aynı zamanda rezerv alanında doğrudur ancak kimse elinizden yerinizi alamaz endişeniz olmasın yakın zamanda imar bekleniyor ihtiyacınız yoksa bekletin satmayın
Mehmet
Tayakadinda 2789 parsede arsam var mt. Kare fiyatì nekadar 745 mtr dir
Acaba istimlak olurmu
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
İstimlak olacağını düşünmüyorum bugün için o bölgede 350-400 tl gibi satılabilir
Engin Seref
Selamlar;
Yassıören 149/49 daki tarla için kamulaştırma pazarlık çağrı mesajı geldi. Burası için Karayolları ne teklif ediyor? Yukarı da ki yazıda başka yerler teklif edeceğini yazmışsınız.
Şu ana kadar yapılan pazarlıklar hakkında bilginiz var mı?
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Engin bey sizin bahsettiğiniz karayollarının kamulaştırması, bizim bahsettiğimiz kanal ile alakalı olan kısım bu farklı birşey burada karayolları kamulaştırdığı kısmın size bedelini ödüyor.Önce sizi pazarlığa çağırıyor anlaşabilirseniz zaten sorun yok aksi takdirde mahkeme yolu ile çözülür
Bülent
695 parsel yerim var bişey olurmu Tayakadın da
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Bülent bey yeriniz gayet iyi ve ileride çok daha iyi olur
sema
Merhaba benim arnavutkoy haraccida 104 parselde arsam var fiyati ne kdar eder acaba Türköşe kavakdere diye geciyor 325 metrekare imar durumu nedir teşekkür ederim şimdiden
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Sema hanım bugünkü mevcut imarda tarım alanı gözüküyor ve ortalama 110-120bin tl bir fiyat aralığında satılabilir.Bakanlığın rezerv alanında kaldığı için ileride daha iyi olacaktır bunu düşünerek bekletebilirsiniz
ibrahim aydın
Merhaba 138 ada 5 parselde yerimiz var durumu nedir acaba teşekkürler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
İbrahim bey rezerv alan içerisinde kalıyor parselin bir kısmı kanalda kalıyor ama bekletmeniz halinde çok daha iyi olacaktır.
Harun ısın
Slm alykm. Arsam Dursun köy dut ağacı mevkisinde
Pafta no f21 D 04 D 4
Ada no 135 parsel no 253 istimlak olma ihtimali varmı.şimdiden teşekkür ettim ALLAH razi olsun
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Aleykum selam haru bey
öyle bir ihtimal yok endişe etmeyiniz
Yasin DAĞHAN
Merhaba, Dursunköyde Ada 134 Parsel 26 ve 25 içerisinde hisselerim var 305 ve 310 m2.
Burası ile ilgili fikriniz nedir?
Şuan mevcut fiyatı nedir?
Yazınıza göre Dop düşülerek imarlı bir yer sahibi olabilir miyiz?
Şimdiden teşekkürler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Daha henüz çok yeni yasin bey bekletmenizi tavsiye ederiz.Herhangi bir değişiklik yapılmazsa aynen öyle olacaktır
Yasin DAĞHAN
Şuan mevcut 134 26 parsel çayır görünmekte, çayır olan kısımlar içinde geçerli mi imarlı yer verilmesi
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Mevcut yasada belirli bir kısıtlama yok yasin bey
UFUK
merhaba boyalık köyu havuzlar mevkii ada 156 parsel 15 durum nedir ? teşekkürler ilginize
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Ufuk bey yeriniz güzel geleceği olan bekletmenizde fayda olur
Okan
merhabalar arnavutköy baklalı köyünde 149.10 ve 11de ufakta olsa yerlerim var buranın durumu nedir acaba
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Okan bey olumsuz bir durum gözükmüyor satmak için acele etmeyin bir süre daha bekletmenizde fayda olacağını düşünüyorum
sevgi
tayakadın mah. parsel 1930 da yerim var. kanal ile olan durumu nedir. kanal manzaralı mı olur yoksa kanal direkt burdan mı geciyor. iyi çalışmalar
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Sevgi hanım yeriniz kanala çok yakın kalıyor ama direk kanal da kalacağını düşünmüyorum.İyi günler
Erdem özen
Merhaba tayakadın 1206 parselin durumu ile görüşünüz nedir şimdiden teşekkür ederim
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Erdem bey şuan için bekletmenizi tavsiye edebiliriz
Tahir Tunç
Selam tayakadın yel değirmeni 1324 nolu parselde bir hissem var kanalistanbul guzergahında kalıyorum veya imar verilecek mi çok tessekür ederim
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
tahir bey arsanızın konumu gayet iyi imar için biraz daha beklemeniz gerekecek
Tuncay Demirci
Selamun aleykum
Tayakadin soğuksu deresi mevkiinde
1763 parselde çayır tapulu 317 m2 yerimiz var durumunu öğrenebilirmiyiz imar planindamı kaliyor yoksa kanalin içindemi
Şimdiden teşekkürler..
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Tuncay bey imar gibi durumları konuşmak için daha erken kanal dahai kalıyor olsa istimlak yapılmayacağı için şimdilik yerinizi elinizde tutun daha uzun bir zaman var önümüzde acele etmeyin.
Ahmet
Dursunköy 127/62 de 580 m2 yerimiz var risk durumu nedir sarsak ne kadar eder yoksa beklemelimiyim
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Ahmet bey yeriniz gayet iyi bir noktada satmak isterseniz bugünkü vasfına göre çok iyi fiyatlara satabilirsiniz ama satmak gibi bir zorunluluğunuz yoksa bekletmeniz sizin açınızdan daha faydalı olur.
Filiz öztürk
Ada 104 parsel 106 da 3000 metrekare yerim var durumu hakkında bilgi alabilirmiyim sizden? Şimdiden teşekkürlet
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Filiz hanım arsanız rezerv alan içerisinde kalıyor ve herhangi bir risk de söz konusu değil, bu doğrultuda mümkünse bir süre daha bekletmenizi tavsiye ediyorum.
Ömer Canbaz
Konut alanından yer verilecek diyorsunuz, kanal istanbul çevresine yapılacak yeni yapılaşmadanmı verilecek? Beklemek istemeyen hak sahiplerine farklı bir alternatif sunulur mu? Nakit para veya bitmiş projelerden daire gibi.
Teşekkürler.
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
ömer bey bukadar detay belirtmek için çok erken bunların cevabı zamanla netleşecektir.
engin coşkun
Merhaba 123 ada 100 parsel de 300 metre yerim var.satmalımıyım beklemelimiyim fiyatı ne kadardır.teşekkürler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Engin bey arsanızın yeri gayet iyi kesinlikle bekletmelisiniz hatta imkanınız olduğu takdirde yer alabilirsiniz
Keşanlı Necati
İstimlak hakkindaki yazınızı okudum. Teşekkürler. Zannedersem dedikleriniz rezerv alanları için geçerli olmayacak yani sırf %40 DOP kesintisinden ziyade istimlak edilmesi olasıl. Bu konuda ne düşünüyorsunuz? Dün çıkan bir yazıda TOKİ’nin Kanal İstanbul etrafındaki kentsel dönüşümü üstleneceği yazıyor. Buda olsa olsa ilk etapta rezerv alanlarını etkilemez mi?
Muhakkak TOKİ’nin arsa sahiplerine ne gibi bir teklifte bulunacağı bugünden belli değil ama bu durumda rezerv alanında kalan arsa yerine dışında kalan yer tercih edilmemeli mi?
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Bu tip haberler daha çok çıkacaktır fakat bahsettiğimiz projeyi sadece Toki’nin yürütmesi çok zor, burada ne olursa olsun en fazla değer kazanacak arazi rezerv alan içerisinde ki kısımlar olacaktır bizim gördüğümüz tabi.
Selda Gölcüklü
Merhaba
Tayakadın 1418 parselde 300 mt2 yerimiz var. Akibeti ne olur. Konut alanı içerisinde mi?
Bilgilendirirseniz şimdiden teşekkür ederim.
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Selda hanım tayakadın genel anlamda bölgenin en değerli olacak mahallelerinden biri o sebeple bekletmenizi tavsiye ederim.Konut alanı içerisinde kalma ihtimali yüksek ama bunlar daha tam netleşmiş değil
Hacı İbrahim karakaş
S.aleyküm 18ada46parselde 179mtr ve178ada 41parselde 110mtr yerim var sizce buraların durumu nedir ne yapmalıyım aydınlatırsanız sevinirim teşekkürler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
İbrahim bey yerlerinizi elinizde ne kadar fazla tutarsanız size getirisi o kadar yüksek olacaktır çünkü burada uzun bir süre devamlı yeni gelişmeler olacaktır fiyatları olumlu yönde etkileyecek.
aykut ondemir
Merhaba,
Tayakadın 296 parselde 425 metre yerim var.İstimlak alanı içinde kalıyor mudur?
İstimlak değerlendirilmesinde değer belirleyici unsurlar var mıdır?(ağaç sayısı, yapılaşma vs.)
İlginiz için teşekkür ederim.
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Aykut bey yerinizin kanalda kalma ihtimali yüksek fakat istimlak olacağını söyleyemeyiz mevcut kanuna göre şuan böyle detaylarını yazımızda da bahsettik.İyi günler
Enes
Merhaba,
Sazlıbosna 1054 parsel kanal İstanbul projesi kapsamında istimlak olma ihtimali nedir riskli bölgedemi teşekkürler.
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Proje kapsamında istimlak olmayacak enes bey. Şuan için satmak için acele etmeyiniz
Berat
Dursunköy 127/62 de 580m2yerimiz mevcut acaba şuanki konumu itibari ile istimlak alanında mi kalıyor daire ihtiyacım var yoksa satmalimiyim acaba çok kararsizim ..şimdiden ilginize teşekkürler…
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Arsanızın konumu çok iyi fakat kanala yakın olması bir risk olarak görülebilir, istimlak olacağını düşünmüyorum ama yarın bir değişiklik olmayacağını da bugünden söyleyemem.Burada kararı siz vereceksiniz bugün için işinizi görüyorsa satmanız çok mantıksız olmaz ama bekleyip risk faktörünüde unutmadan daha iyi fiyatlara satmayıda tercih edebilirsiniz
NİHAL SAVCI
merhaba
küçükçekmece gölü kenarında bir dairemiz var göle sıfır acaba bu dairenin kanal istanbul uygulamasında durumu ne olur istimlağa girer mi?
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Nihal hanım küçükçekmece gölü çevresinde böyle bir durum olacağını düşünmüyoruz zaten hazır bir vaziyette sadece sazlıbosna gölü ile arasındaki kısmın açılması yeterli olacaktır.
Hamza
Arnavutköy çilingir mah.1026 parsel 500.50 metrekare yerim var.arsanın devlet nezdinde durumu nedir.Ne yapalım ne kadar yapar,geleceği ne olur
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Hamza bey devlet nezdinde durumu ile ilgili şuan bir değişme yok ederine gelince 200bin tl edeceğini düşünüyorum.Biz bekletmenizi tavsiye ederiz fakat tabi nihai karar sizindir satmak isterseniz de şuanki rakamlar gayet tatmin edici diyebiliriz
hakan
merhaba 274 / 10 321 m yerimiz var kanal projesinde kalıyormu durumu nedir eskiden tarla olarak geçiyordu vasfı şimdi arsa vasfına dönüştü kesinti olurmu değerli yorumunuz için teşekkür ederim
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Hakan bey arsanız kanal projesi içerisinde kalmakta imar çalışmaları yapıldığında kesinti olur, satmak için acele etmemenizi tavsiye ederim bir süre daha bekletmeniz daha faydalı olacaktır diye düşünüyorum
Emrah
Arnavutköy dursun köy Ada 134 parsel 19 arsam var 200 metre acaba istimlak olma durumu varmı? Ve prim yaparmi acaba? Simdiden teşekkür ler.
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
İstimlak olmaz emrah bey bekletmeniz halinde ciddi anlamda prim yapacaktır
özcan
merhaba 1932 parselde 500 m2 yerımız mevcut ..kanalda kalıyor mu. bugun kı ederi nedır. bekletmekte daha mı faydalı olur.tskler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Özcan bey bu parselin kanalda kalma ihtimali yüksek fakat mevcut kanuna göre istimlak yapılmadan imar kesintileri yapıldıktan sonra yerine mevcut bölgeden yer verilmesi, bugün için durum bu ileride şartlar değişebilirde o bakımdan bunun değerlendirmesi size kalır
Muzaffer karga
Kolay gelsin dursunköy k karşısı mevkiinde 474 parsel 1 pafta 160 m2 bir yerimiz var akıbeti ne olur bilgilendirirseniz sevinirim tesekkurler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Bugün satıyor olsanız dursunköyde satılık arsa fiyatlarına baktığımız da ve arsanızın m2 küçük olması size çok fazla bir getiri sağlamaz, bu sebeple bekletmeniz daha faydalı olacaktır
Yasin DAĞHAN
Merhaba Mubin Yavuz bey,
Dursunköy 134 ada 25 parselde 310m2 yerim var. Burasıyla ilgili fiyat ve diğer görüşleriniz nedir acaba.
Çok bilgilendirici bir yazı olmuş teşekkürler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Yasin bey fiyat konusunda bugün için elinize çok birşey geçmeyebilir ama bekletmeniz halinde daha iyi olacaktır
Serdar
İyi günler sazlıbosna 296 parsel 210 metre yerim var kanal isabet ediyor mu ve ne yapmalıyım teşekkürler
Mubin Yavuz YÜZBAŞI
Kanal isabet etmez serdar bey bir süre daha bekletmenizi tavsiye ederim